Marché immobilier : ces villes qui ne suivent pas les fluctuations nationales
Malgré un contexte marqué par l'inflation, la hausse des taux et l'instabilité politique, certaines communes françaises affichent une étonnante stabilité des prix immobiliers. L'analyse de Le Figaro couvrant près de 300 villes depuis 2016 met en lumière ces territoires « à l'épreuve de la crise », où l'immobilier reste solide.
Des villes qui défient les fluctuations du marché
Depuis 2016, une sélection de villes françaises se distingue par la stabilité exceptionnelle de leurs prix immobiliers. Alors que le marché national a été secoué par la crise post-Covid, la hausse des taux et les incertitudes économiques, ces communes n'ont jamais enregistré de baisse notable, attirant investisseurs et acquéreurs prudents.
Le point surprenant : ces marchés « hyper-résilients » ne se limitent pas aux zones traditionnellement chères. La stabilité repose sur un équilibre entre attractivité locale, qualité de vie et offre de logements maîtrisée.
Aix-les-Bains : un marché stable au coeur des Alpes
À Aix-les-Bains, le marché immobilier affiche une remarquable stabilité depuis plusieurs années. La ville savoyarde profite d'un cadre naturel attractif, entre le lac du Bourget et les massifs alpins, ainsi que de sa proximité avec Genève et Lyon. Seniors, investisseurs et télétravailleurs post-Covid y trouvent un équilibre idéal entre qualité de vie et opportunités d'investissement. Les prix sont passés de 3 500 à 4 600 €/m² entre 2020 et 2023, sans signe de ralentissement, confirmant la robustesse de ce marché.
Marseille : solidité et montée en gamme
Malgré un marché urbain souvent considéré comme hétérogène, Marseille se distingue par la résistance de ses prix. La ville bénéficie d'une dynamique de rattrapage après des années de valorisation modérée, séduisant aussi bien les télétravailleurs que les acquéreurs disposant de budgets élevés. Les quartiers du sud et de l'est enregistrent les plus fortes hausses, tandis que le 4ᵉ arrondissement autour du parc Longchamp attire une demande soutenue, notamment pour des biens de grande superficie.
Le Cannet et la Côte d'Azur : une stabilité dorée
Sur la Côte d'Azur, certaines communes se distinguent par la constance de leurs prix immobiliers. Le Cannet, ainsi que Nice, Saint-Laurent-du-Var et Cagnes-sur-Mer, n'ont jamais connu de recul depuis plusieurs années. La pénurie de biens à proximité de Cannes, la qualité de vie locale, la sécurité et la vue sur la mer maintiennent la demande à un niveau élevé, particulièrement parmi les retraités et investisseurs à la recherche de biens stables. Le Cannet a enregistré une hausse supérieure à 5 % depuis janvier 2025, illustrant cette dynamique.
Île-de-France : l'exception qui confirme la règle
En revanche, aucune commune francilienne ne figure parmi les marchés les plus résilients. La région a été fortement impactée par la hausse des taux, avec des reculs significatifs à Paris (jusqu'à –9,7 % dans certains arrondissements) et en banlieue, comme à Ivry-sur-Seine (–6,3 %) ou Versailles (–1,3 %). Après une longue période de forte valorisation, le marché francilien reste sensible aux évolutions du crédit immobilier et à la conjoncture économique, exposant les acheteurs à davantage de volatilité.
Une stratégie d'investissement sécurisée
Pour les investisseurs et primo-accédants, ces villes offrent un environnement plus prévisible. Miser sur un marché immobilier « hyper-résilient » permet de limiter les risques liés aux fluctuations nationales. La stabilité des prix repose sur l'attractivité locale, la qualité de vie et une demande soutenue, des facteurs essentiels pour conjuguer sécurité financière et performance sur le long terme.
