Neuilly-sur-Seine devance Paris : la ville la plus chère de France en 2025
Les dernières données de Meilleurs Agents confirment la tendance : en 2025, c'est bien Neuilly-sur-Seine qui décroche la première place du classement des villes les plus chères de France. Devant Paris et Levallois-Perret, la commune des Hauts-de-Seine affiche des prix au mètre carré records, symboles d'un marché toujours très tendu.
Neuilly-sur-Seine détrône Paris sur le marché immobilier
Alors que beaucoup imaginent la capitale comme le coeur du marché de luxe, c'est Neuilly-sur-Seine qui s'impose en tête du classement 2025 des villes les plus chères de France. D'après les dernières données de Meilleurs Agents, le prix moyen y atteint 10 295 € le mètre carré en mai 2025, en hausse de 1,7 % sur trois mois, malgré un repli de 7,4 % sur les cinq dernières années.
Ce rebond récent traduit la résilience du marché neuilléen, où la demande reste forte malgré un contexte économique complexe. Derrière la commune des Hauts-de-Seine, on retrouve Paris avec 9 524 €/m², puis Levallois-Perret à 8 684 €/m². Un trio francilien qui domine très largement le palmarès national.
Une localisation stratégique et un cadre de vie haut de gamme
Plusieurs éléments expliquent les prix exceptionnellement élevés à Neuilly-sur-Seine. Située aux portes de Paris, la commune bénéficie d'une position idéale, à proximité immédiate du quartier d'affaires de La Défense et du Bois de Boulogne. Ce cadre allie à la fois calme, verdure et accessibilité, ce qui séduit cadres supérieurs, expatriés et familles fortunées.
Le charme de ses immeubles haussmanniens, ses résidences modernes de prestige et la qualité de ses infrastructures scolaires renforcent son attractivité. Les écoles internationales et les établissements privés réputés en font un véritable havre pour les ménages à hauts revenus désireux d'offrir à leurs enfants une éducation d'excellence, tout en restant aux portes de la capitale.
Un marché immobilier réservé à une clientèle fortunée
Pour comprendre le niveau d'exigence du marché, prenons un exemple concret. Un couple souhaitant acheter un appartement de 50 m² à Neuilly-sur-Seine doit prévoir un budget total de 555 900 €, comprenant 510 000 € pour le bien et environ 45 900 € de frais annexes, selon une estimation basée sur les prix du printemps 2025.
En contractant un prêt immobilier sur 25 ans à un taux fixe moyen de 3,04 %, le couple aurait besoin d'un apport personnel de 10 %, soit environ 51 000 €. La mensualité de remboursement atteindrait près de 2 405 €. Pour respecter un taux d'endettement maximal de 35 %, le ménage devrait donc percevoir un revenu brut mensuel d'au moins 6 870 €.
Un tel niveau de ressources illustre la sélectivité du marché neuilléen. Même avec des revenus confortables, rares sont les ménages pouvant y accéder sans un apport conséquent ou un capital déjà constitué.
Quand le luxe de Neuilly pousse les acheteurs vers la périphérie
Avec des prix dépassant les 10 000 €/m², Neuilly-sur-Seine reste un symbole du prestige immobilier français. Toutefois, cette attractivité a pour effet de repousser de nombreux acheteurs vers la grande couronne, où les prix demeurent plus abordables. De nombreuses familles parisiennes se tournent désormais vers des communes plus éloignées, faisant grimper les valeurs dans ces zones.
Malgré cette tendance, Neuilly-sur-Seine conserve son statut de valeur refuge pour les investisseurs. Son positionnement unique entre standing, proximité et stabilité du marché en fait un territoire à part dans le paysage immobilier français.
Source : Meilleurs Agents
