Nouveau zonage ABC 2025 : 468 communes reclassées et impact sur le PTZ
Le gouvernement a actualisé la carte du zonage ABC par un arrêté publié le 6 septembre 2025. Près de 500 communes changent de catégorie, influençant directement l'éligibilité au prêt à taux zéro, au bail réel solidaire et à d'autres dispositifs d'aide à l'accession à la propriété.
Une refonte majeure du zonage ABC pour 2025
Entré en vigueur le 6 septembre 2025, l'arrêté du 5 septembre actualise en profondeur le zonage ABC, qui détermine la tension des marchés immobiliers locaux. Ce classement, défini par le Code de la construction et de l'habitation, conditionne l'accès à plusieurs aides à l'achat et à la location. Au total, 468 communes voient leur statut évoluer.
Selon la Direction de l'information légale et administrative (DILA), les modifications se répartissent ainsi :
- 64 communes passent en zone A ;
- 10 intègrent la zone A bis ;
- 247 passent en zone B1 ;
- 147 accèdent à la zone B2 ;
- 19 communes, à l'inverse, sont déclassées vers une zone moins tendue.
Cette révision, la plus importante depuis celle de 2014, cible en priorité les métropoles régionales, les zones frontalières et les territoires littoraux, où la demande de logements dépasse largement l'offre disponible. L'objectif est d'adapter la carte du logement à la réalité actuelle du marché et de mieux orienter les aides publiques.
Des conséquences directes sur le prêt à taux zéro et les aides à l'achat
Le reclassement de ces communes a un impact immédiat sur les conditions d'accès à plusieurs dispositifs d'aide à l'accession à la propriété. Les zones les plus tendues (A, A bis, B1, B2) ouvrent droit à des plafonds de ressources plus élevés et à des barèmes d'aides renforcés.
Les principales mesures concernées par cette mise à jour sont :
- le prêt à taux zéro (PTZ), qui soutient l'achat d'une résidence principale ;
- le bail réel solidaire (BRS), favorisant l'accession à la propriété via la dissociation du foncier et du bâti ;
- le prêt social location-accession (PSLA) ;
- et les régimes fiscaux Denormandie et Loc'Avantages.
Concrètement, un ménage qui voit sa commune passer d'une zone B2 à une zone B1 ou A pourra désormais bénéficier d'un montant de PTZ plus important ou d'un plafond de revenus plus souple. Ce reclassement élargit donc l'accès à la propriété pour de nombreux foyers.
De nouvelles opportunités pour les ménages et les investisseurs
Cette mise à jour du zonage ABC 2025 ne concerne pas uniquement les acheteurs occupants. Les investisseurs locatifs y trouveront également un intérêt, notamment grâce aux dispositifs fiscaux comme Loc'Avantages ou Denormandie, qui encouragent la rénovation et la location à loyers abordables dans les zones où la tension immobilière est la plus forte.
Selon les estimations de la DILA, cette révision pourrait impacter près de 2,4 millions de personnes, directement ou indirectement éligibles à au moins une forme d'aide au logement. Une évolution qui traduit la volonté de l'État de mieux cibler les territoires en difficulté et d'adapter ses dispositifs à la réalité du terrain.
Comment vérifier la zone de sa commune ?
L'arrêté s'applique à toutes les offres de prêts émises à compter du 30 septembre 2025. Les particuliers peuvent consulter dès à présent la carte officielle du zonage ABC sur le site de la Direction de l'information légale et administrative (DILA). Cette démarche permet de connaître la nouvelle classification de sa commune et d'évaluer son éligibilité au PTZ ou au BRS avant de lancer un projet d'achat immobilier.
Pour les ménages souhaitant acquérir un bien, cette vérification est essentielle afin d'anticiper le montant de leur financement, d'ajuster leur plan d'emprunt et d'effectuer une simulation de prêt immobilier en cohérence avec leur situation et la zone concernée.
