Financement SCPI

Financement SCPI

L'investissement immobilier locatif est l'un des placements le plus rentables sur le long terme. Dans la mesure où l'achat d'un bien immobilier requiert la mobilisation de fonds conséquents, certains particuliers s'orientent vers le financement de SCPI pour mieux faire fructifier leur investissement immobilier.  

La notion de SCPI

Par extension, une SCPI est une société civile de placement immobilier. Son but exclusif est d'acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif. Il peut tout aussi bien s'agir d'immeubles d'habitations, de locaux commerciaux ou de locaux professionnels. Ces sociétés civiles rassemblent des capitaux issus de nombreux investisseurs. Elles recherchent, sélectionnent et acquièrent des immeubles qu'elles gèreront par la suite. Les revenus issus de ces placements immobiliers seront distribués selon les parts souscrites. Plus simplement, l'investissement effectué ne se fait pas directement sur le bien immobilier, mais à travers une société qui investit dans le secteur immobilier.

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Dans la pratique, il existe plusieurs types de SCPI dont les formules de financement sont adaptées aux besoins des investisseurs. Les principales SCPI sont les SCPI fiscales, et les SCPI de rendement.

Les SCPI fiscales visent à faire profiter à l'investisseur d'une réduction d'impôt sur le revenu, en plus de certains avantages fiscaux, comme s'ils effectuaient eux-mêmes les opérations. Les SCPI de rendements quant à elles, permettent de générer des revenus complémentaires, qui sont généralement perçus de manière trimestrielle.

L'investissement en SCPI

L'investissement sur les SCPI est accessible à partir de 1.000 euros. Cependant, pour s'assurer d'une certaine rentabilité, il est souhaitable d'investir à hauteur de 10.000 euros. La mutualisation du patrimoine garantit le versement des loyers ainsi que la limitation des coûts et des risques, en comparaison avec un investissement direct. L'investissement dans les SCPI permet ainsi aux investisseurs d'accéder à des opérations immobilières qui ne seraient pas à leur portée s'ils agissaient seuls. De plus, pour lutter contre les fluctuations affectant le secteur immobilier, les biens sont répartis géographiquement et diversifiés.

L'investissement en SCPI peut se faire de différentes manières. D'abord, il peut se faire par le financement des parts de SCPI en cash. Cette première méthode de financement est utilisée lorsque l'investisseur espère des revenus complémentaires. Le SCPI en cash est également utile à un investisseur qui rencontre un déficit foncier conséquent, car il peut défiscaliser ses revenus fonciers en les plaçant sur sa réserve de déficit foncier. La deuxième méthode consiste au financement de SCPI à l'aide d'un emprunt bancaire. Cette seconde méthode est la plus profitable pour la création d'un patrimoine sur le moyen et le long terme. Dans la pratique, elle s'apparente à un prêt pour un investissement immobilier locatif.

Les avantages de l'investissement en SCPI

Mis à part les avantages relatifs à l'accessibilité et à la mutualisation des risques, l'investissement dans une SCPI permet à l'investisseur de profiter d'autres avantages. D'abord, en terme de revente dans la mesure où il existe plusieurs marchés sur lesquels il peut procéder à la revente de ses parts facilement. L'autre avantage procuré par les investissements en SCPI tient de l'absence de gestion et de trésorerie. En effet, les loyers reversés aux propriétaires sont exempts de tous frais.

Il est généralement reconnu que les investissements effectués sur les SCPI connaissent une rentabilité élevée. D'ailleurs, il s'agit de l'un des meilleurs placements immobiliers. Les investissements dans les SCPI rassurent également par l'existence d'un cadre légal strictement règlementé. En effet, les SCPI sont sous la tutelle de l'AMF, qui les contraint à une grande transparence fiscale.

L'investissement dans les SCPI peut être fait à plusieurs fins. Ainsi, afin de déterminer l'investissement le plus rentable, une étude comparative est nécessaire et peut être faite gratuitement à tout moment en consultant le site du courtier en ligne boursedescredits.com.

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