Investir dans un parking

Investir dans un parking

Investir dans une activité avec peu de contraintes contractuelles, de moindres charges et en plus presque dépourvue d'entretien. Non, ce n'est pas un scénario inventé de toutes pièces, mais bien la réalité. Il s'agit de l'investissement dans un parking. Que ce soit un achat ou une simple location, c'est un investissement sûr et en compatibilité avec le contexte actuel. Investir parking est un investissement atypique qui peut être bien plus rentable que dans l'achat d'immeubles locatifs.

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Comment investir dans un parking ?

Investir dans le parking, c'est s'assurer d'une location avec le moins de contraintes possible. Toutefois, l'investisseur se doit de considérer quelques conditions primordiales avant de se lancer. Car il y a des places de parking qui ne trouvent pas preneur parce qu'elles ne suivent pas les impératifs de base.

En premier lieu, il faut savoir choisir l'emplacement. L'idéal serait d'investir dans le centre-ville ou dans un vieux quartier dépourvu de terrains ou d'immeubles de parking. D'autre part, il faut veiller au respect des normes en ce qui concerne les dimensions pour que tous les véhicules puissent accéder facilement, d'autant plus qu'actuellement, on observe un engouement pour les gros SUV. Ensuite, comme tout investissement, il faut trouver le prix d'achat approprié pour investir parking, notamment en fonction de l'emplacement, car les prix varient sensiblement selon les villes.

Le prix d'achat d'une place de parking tourne autour de 50 000 euros à Paris, pour 10 000 à 30 000 euros en province. Il est tout aussi primordial d'évaluer le montant du loyer avant de contracter l'achat. Là aussi, le prix est fonction de l'emplacement et de la circulation. La location mensuelle peut varier entre 50 et 150 euros en province contre 150 à 250 euros à Paris. Enfin, il faut prendre connaissance de la réglementation fiscale régissant l'investissement dans les parkings. Celle-ci se range dans la catégorie des revenus fonciers. Les frais de notaire sont également à considérer dans un tel investissement. Ils sont d'autant plus élevés que le prix du parking augmente.

Que des avantages avec de moindres charges

Outre l'assurance d'une rentabilité stable, le régime fiscal sur le parking constitue le premier avantage. En effet, étant dans la catégorie des revenus fonciers, on peut obtenir un abattement fiscal de 30 % si les gains de la location sont inférieurs à 15000 euros par an. Il est également possible d'être dispensé de taxe d'habitation si le parking se trouve à moins d'un kilomètre du lieu de domicile. À une distance supérieure, celle-ci sera à la charge du locataire.

Par ailleurs, investir dans un parking est très simple pour ceux qui investissement pour la première fois dans l'immobilier. Celui-ci ne demande pas de grands travaux, il n'y a pas non plus d'obligations de respecter en ce qui concerne les normes relatives à l'énergie, il n'y a pas d'entretien de plomberie et, d'ailleurs, ce poste est presque exempt de frais d'entretien et de charges fixes.

Une rentabilité facile à atteindre

Le taux de rentabilité d'un parking se situe entre 6 et 12 %. Ce qui fait de cet investissement un des plus rentables dans le domaine de l'immobilier. Même si la rentabilité a baissé en 10 ans à cause de la multiplication des parkings privés et l'obligation d'utilisation du transport en commun dans certaines grandes villes, investir parking reste toutefois très intéressant grâce, notamment, à l'augmentation du prix de stationnement.

Par ailleurs, si le parking se situe sur un bon emplacement, le rendement peut être plus conséquent. Il existe, par ailleurs, plusieurs moyens de doper la rentabilité. Il s'agit d'acquérir plusieurs places de parking, ce qui permet de consolider le prix d'achat et d'augmenter les marges. Par exemple, un lot de huit places totalisant 165 000 euros à l'achat revient à 21000 euros chacune. Pourtant, une place peut couter au moins 25 000 euros, ce qui fait réaliser une économie de 4000 euros à l'achat sur chaque emplacement.

Il est également judicieux d'investir dans les garages fermés, communément appelés box. Ces emplacements se louent facilement grâce à leur niveau de sécurité. Si vous voulez obtenir un prêt pour l'achat d'un parking, le site de courtage boursedescredits.com peut vous conseiller sur les meilleurs taux de prêt immobiliers proposés sur le marché.

Pour en savoir plus :

 

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