Les placements imobiliers aux USA

Les placements imobiliers aux USA

Le secteur immobilier est très attrayant en termes d'investissements. Si le secteur tend vers la saturation en France, les opportunités sont nombreuses dans les autres pays, notamment aux USA. Détails de notre guide de l'investissement financier sur les placements USA immobiliers.

Les raisons d'effectuer un placement USA immobilier

Au cours de l'année 2007, la crise du secteur immobilier frappe les États-Unis. Une crise dont les répercussions se font fortement ressentir à travers le monde, notamment en France. Atteinte par cette crise de l'immobilier en 2008, la France fait face à une forte baisse des investissements dans le secteur. C'est pourquoi bon nombre d'investisseurs choisissent de s'orienter vers les États-Unis. Après quelques années, l'augmentation du prix de l'investissement immobilier n'a pas empêché les Français d'investir dans ce pays. Ceci s'explique par le fait qu'actuellement, la valeur des biens immobiliers aux USA se situe à 70 % de leur pic de 2007. Ainsi, une maison actuellement estimée à 98.000 dollars était vendue à 130.000 dollars en 2007.

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Cette attirance des investisseurs immobiliers tient également au fait de la situation économique européenne actuelle. En effet, aux États-Unis, en plus des procédures d'achat simples et rapides, le marché de l'immobilier est de nouveau en progression constante. À cela viennent s'ajouter de faibles frais de clôture.

Dans le secteur immobilier, les placements USA connaissent une forte rentabilité. En effet, au cours de l'année 2014, le marché locatif américain a connu un rendement moyen de 9,06 % au troisième trimestre. Outre le retour sur investissement très profitable, les biens locatifs connaissent un taux d'occupation élevé. Ainsi, dans le Comté de Wayne, le taux d'occupation moyen s'élève à 91, 1 %, ce qui le situe à la 7e place des Comtés à taux d'occupation élevé.

Comme indiqué précédemment, le prix du marché immobilier est en nette progression. Cela dit, le prix n'a pas encore atteint son pic. Les opportunités sont donc excellentes et permettent d'envisager une possibilité de plus-value considérable. Par ailleurs, une convention fiscale lie la France et les États-Unis. Celle-ci permet aux investisseurs français de bénéficier d'une fiscalité favorable. Modifiée en 2009, cette convention donne la possibilité aux investisseurs d'éviter la double imposition sur les revenus locatifs. D'ailleurs, les revenus américains déclarés en France sont libérés de la CSG et du CRDS.

Les risques liés aux placements USA immobilier

Pour un investisseur potentiel, le premier risque à prendre en compte est celui du risque pays et le risque dollar. Certes, les États-Unis sont un pays d'une grande stabilité démocratique, il n'en demeure pas moins que les investissements peuvent subir les conséquences néfastes de déséquilibre budgétaire.

Ensuite, il y a le risque inhérent à tout marché immobilier et locatif. Historiquement, les prix du secteur immobilier sont attractifs. D'ailleurs, les ratios rent or buy le prouvent. Cela dit, si la hausse des prix s'établit à un rythme plus lent, il n'est pas certain qu'elle continue dans les années à venir. Surtout dans la mesure où le taux de chômage est de plus en plus menaçant dans certaines villes.

Après, existent les risques juridiques. Il est bien connu que les États-Unis sont un pays ou les procédures judiciaires, les procès et les avocats règnent en maître. De ce fait, il est indispensable de souscrire à une assurance responsabilité civile. Par ailleurs, il est également préférable d'y créer une société, dans le but de préserver le patrimoine contre les éventuels dommages et intérêts.

Enfin, il y a les risques naturels, notamment en Floride et en Alabama. En effet, ces deux états sont souvent frappés par les intempéries, les cyclones ou autre ouragan. Toutefois, aux États-Unis, il est possible de contracter une assurance et d'être dédommagé en cas de catastrophe naturelle.

Les possibilités d'investissements sont nombreuses dans les autres pays. Ainsi, pour connaître les investissements les plus rentables dans les pays étrangers, il est possible de consulter un conseiller du courtier en ligne boursedescredits.com.

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