Revendre ses parts en SCPI

Revendre ses parts en SCPI

Une SCPI est une société de placements et de gestion d'actifs immobiliers. Elle gère notamment des bâtiments à vocation locative, dont les plus-values sont reversées aux épargnants/investisseurs. Un investissement dans une SCPI prend donc la forme de parts d'actifs immobilisés. Peut-on alors procéder à la revente SCPI de ses parts ?

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Revendre ses parts dans une SCPI à capital fixe

Une part SCPI n'est pas comparable à une part/action en bourse. En effet, ce genre de société n'est pas cotée en bourse. Ainsi, la revente SCPI des parts ne bénéficie pas des mêmes modularités que les actions en bourse. Pourtant, cette action reste possible malgré quelques difficultés.

Pour les SCPI à capital fixe, la vente des parts se fait sur les marchés secondaires organisés par la société de gestion de la SCPI. Cette société reçoit et gère les ordres d'achat et de vente venant des actionnaires et en fait la confrontation, en moyenne tous les 3 mois. De ces confrontations découlent le prix d'exécution des parts, qui est un en réalité un prix unique fixé pour toutes les parts concernées par la confrontation. Une fois ce prix déterminé, les ventes et échanges de parts seront exécutés en fonction de leur valeur. Les ordres qui ne sont pas compatibles à ce prix d'exécution seront écartés des échanges.

En d'autres termes, les ordres d'achat les plus élevés et les ordres de vente les plus faibles seront à exécuter en priorité, les autres ordres étant inscrits provisoirement pour la prochaine confrontation. Par ailleurs, le vendeur peut aussi échanger ses parts sur le marché de gré à gré en s'arrangeant avec un acheteur.

Revendre ses parts dans une SCPI à capital variable

La revente SCPI des parts dans une SCPI à capital valable est plus modulable. En effet, ce genre de placement permet un retrait du capital à tout moment par une simple demande adressée au gestionnaire de la SCPI. Le vendeur reçoit alors le capital qui correspond à l'ordre de vente.

Le vendeur peut aussi céder ses parts en suivant le principe du plafond statutaire. Si le plafond est atteint, il n'est plus possible d'investir sur la SCPI. La vente ne sera alors possible que si l'assemblée générale décide d'un déplafonnement statutaire.

Par ailleurs, le souscripteur peut aussi faire une demande de retrait de parts. Cette demande n'est possible que si le niveau statutaire n'est pas atteint et que des demandes de souscription à la SCPI sont en cours pour au moins l'égal de la valeur des parts à céder. Étant donné que la SCPI ne peut pas acheter elle-même les parts à retirer, elle fait la confrontation du nombre des demandes de souscriptions et de celles de retraits. Si les demandes de retraits sont plus nombreuses, la SCPI va créer un fonds de remboursement via la vente d'actifs immobiliers pour satisfaire les demandes de retraits. Par ailleurs, si sur une période de 12 mois, 10 % de demandes de retraits n'ont pas été satisfaites, la société gestionnaire de la SCPI va ouvrir un marché secondaire.

Revendre ses parts dans une SCPI fiscale

La revente SCPI des parts est la plus difficile à cause de la nature de l'investissement lui-même. En effet, la souscription à une SCPI fiscale fait bénéficier à l'investisseur des mesures fiscales avantageuses. Comme ces mesures ne sont pas transmissibles, il est très difficile de trouver des acheteurs. De ce fait, la mise en place d'un marché secondaire de parts de SCPI fiscales reste assez difficile.

Par ailleurs, la difficulté tient également à la durée de placement dans une SCPI fiscale, 2 ans en général. Étant donné qu'il s'agit d'un investissement à court terme, la société optimise ses gains en revendant les biens immobiliers vides, plus chers. Ainsi, la société a besoin d'un certain délai pour réaliser les opérations de vente d'actifs immobiliers et ne peut pas assurer les demandes de retrait de parts. Revendre les actifs dans une SCPI fiscale pourrait se faire plus facilement sur le marché de gré à gré. Pour mieux s'informer sur l'investissement dans les SCPI, consultez le site web du courtier Bourse des Crédits.

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