SCPI Duflot rendement

SCPI Duflot rendement

Effectuer un placement n'est pas toujours chose facile. En effet, si les supports de placements sont nombreux, les rendements ne sont pas toujours satisfaisants. Ainsi, pour espérer un rendement élevé, certains particuliers investissent sur les SCPI. Détails de notre guide de l'investissement financier.  

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Qu'est-ce qu'une SCPI

Par extension, une SCPI est une société civile de placement immobilier. Son but exclusif est d'acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif. Il peut tout aussi bien s'agir d'immeubles d'habitation, de locaux commerciaux ou de locaux professionnels. Ces sociétés civiles rassemblent des capitaux issus de nombreux investisseurs. Elles recherchent, sélectionnent et acquièrent des immeubles qu'elles gèreront par la suite. Les revenus issus de ces placements immobiliers seront distribués selon les parts souscrites. Plus simplement, l'investissement effectué ne se fait pas directement sur le bien immobilier, mais à travers une société qui investit dans le secteur.

De par son fonctionnement, la SCPI est simple et elle est donc la mieux adaptée pour les particuliers qui souhaitent investir. En effet, contrairement à l'investissement immobilier direct, l'investissement en SCPI ne nécessite la mobilisation que de quelques milliers d'euros. De plus, selon la catégorie de SCPI choisie par le particulier, ce dernier a la possibilité d'investir dans l'habitation, les magasins, les bureaux ou les immeubles. Il est également important de remarquer que les investissements réalisés sur les SCPI permettent d'espérer obtenir un bon rendement.

Les différentes catégories de SCPI

Dans la pratique, il existe 3 catégories de SCPI différentes. Il s'agit des SCPI de rendement, des SCPI de capitalisation et les SCPI fiscales. Les SCPI de rendement visent une rentabilité sur le long terme, à l'image d'un placement retraite, assurant des revenus conséquents et un niveau de risque limité. Plus simplement, les SCPI de rendement permettent la réalisation d'objectifs patrimoniaux. Par ailleurs, les SCPI de rendements, offrent aux particuliers plusieurs possibilités de placement. Notamment des SCPI de bureaux, des SCPI de commerces, les SCPI spécialisées ainsi que les SCPI internationales.

La seconde catégorie concerne les SCPI de capitalisation. Généralement, ces SCPI sont destinées aux particuliers qui sont en quête de plus-values sur le long terme. Les gains de capitalisation sont principalement tournés vers les biens immobiliers qui présentent un potentiel de revalorisation très élevé, et sont donc plus adaptés pour les placements à long terme. Par ailleurs, pour une SCPI de capitalisation, les profits se font uniquement à partir de la revente des parts et non par la distribution de revenus.

La troisième catégorie de SCPI regroupe les SCPI Fiscales. Cette catégorie de SCPI est née des dispositifs fiscaux relatifs à l'investissement locatif. Elles sont ainsi mieux adéquates pour un investissement immobilier avec défiscalisation directe. Certes, les SCPI fiscales ne présentent pas un rendement élevé (de 2 à 3 % par an), il n'en demeure pas moins qu'elles permettent de garantir une réduction conséquente de l''impôt sur le revenu. Le nombre de SCPI fiscales correspond au nombre de dispositifs fiscaux traitant de l'investissement locatif.

Les SCPI Duflot

Se lancer dans l'investissement en SCPI Duflot permet à l'investisseur de bénéficier du dispositif du même nom qui ne souhaite pas investir directement dans l'immobilier neuf. Les SCPI Duflot sont peu nombreuses, pourtant elles représentent des avantages non négligeables pour l'investisseur. L'investissement en SCPI Duflot permet d'investir dans l'immobilier en engageant de faibles montants, généralement entre 500 et 5.000 euros.

En terme de rendement, les SCPI Duflot garantissent un rendement net de moins de 3 %. De plus, dans la mesure où l'investissement est réalisé dans l'immobilier neuf, les frais de réparation et d'entretien sont moindres. Les investissements immobiliers restent soumis aux fluctuations du marché. Il est donc difficile d'anticiper l'évolution du rendement en SCPI Duflot dans les années à venir.

Pour connaître les SCPI présentant les meilleurs rendements, une étude comparative est indispensable. Elle peut être réalisée gratuitement en consultant le site du courtier boursedescredits.com, et permet de faire un choix plus judicieux sur les SCPI.

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