"Village Nature", un projet éco-responsable propice aux investissements locatifs

"Village Nature", un projet éco-responsable propice aux investissements locatifs

Village Nature est un projet en quête d'harmonie entre la nature et l'homme, porté par Euro Disney S.C.A et Pierre & Vacances Center Parcs. Avec un parc immobilier de 2 300 logements touristiques à terme, le village réunit plusieurs conditions favorables à un investissement immobilier locatif.

À propos du projet « Village Nature »

Initié en 2003 par deux géants du tourisme, Euro Disney S.C.A et Pierre & Vacances Center Parcs, le projet Village Nature est un projet pharaonique qui allie immobilier, tourisme et nature. L'un de ses principaux objectifs est de devenir une destination d'envergure européenne.D'un montant total estimé à un demi-milliard d'euros, le projet est en train de prendre vie sur un site de plus de 250 hectares dont 197 se trouvent à Villeneuve-le-Comte, 59 à Bailly-Romainvilliers et 6 autres à Seris.

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Soucieux de l'environnement et du développement durable, Village Nature sera composé à 10 % de bâtiments et à 90 % d'espaces naturels notamment de forêts et de zones lacustres. Dans la première phase du projet, le site comptera pas moins de 2 300 unités d'hébergements en résidence de tourisme répartis en 3 villages baptisés clan, nature et bulle. Du reste, il intègrera un parc aquatique de 9 000 m² qui comprendra un lagon de 2 500 m² chauffé à 30 °C par énergie géothermique, des jardins, une ferme interactive et des sentiers pour des randonnées à pied ou à cheval.

L'ouverture prévue du village Nature d'Euro Disney S.C.A et Pierre & Vacances Center Parcs est attendue soit pour cet hiver 2016 soit pour le printemps 2017. Elle s'accompagnera de la livraison de 916 cottages sur les 1 730 prévus dans la première phase du projet.

Village Nature, un projet propice aux investissements locatifs pour les particuliers

Le Center Parc écologique Nature Village s'annonce comme une opportunité pour les particuliers de faire un investissement locatif en résidence de tourisme. En effet, le site présente des atouts majeurs favorables à la réussite d'un tel investissement.

Tout d'abord, il a l'avantage d'être situé près de la capitale et du parc d'attraction Disney land Paris et ensuite il bénéficie d'une forte affluence touristique qui serait de 900 000 visiteurs par an selon les prévisions. Autrement dit, les loyers et la gestion du bien seront garantis pendant toute la durée du bail qui est d'une durée de 10 ans.

Le rendement net de charges de copropriété courante et d'entretien que propose un investissement locatif dans le Village Nature est estimé à 4 %. Cependant, pour investir sur ce projet éco-responsable, il faudra mettre un certain prix, car les appartements et les cottages ne sont cédés qu'à partir de 215 000 €. Toutefois, le gain fiscal obtenu grâce à l'investissement en résidence de tourisme compense largement cet effort d'investissement.

Le cadre fiscal d'un investissement locatif dans le Village Nature d'Euro Disney S.C.A et Pierre & Vacances Center Parcs

Un investissement locatif dans un des logements touristiques d'Euro Disney S.C.A et Pierre & Vacances Center Parcs est éligible à deux dispositifs fiscaux à savoir la loi Censi-Bouvard et le régime LMNP (Location meublée non professionnelle).

Grâce à ces dispositifs, l'investisseur bénéficie d'une économie d'impôt sur le revenu équivalent à 11 % du prix d'achat de l'appartement ou du cottage pour un montant plafonné à 300 000 € HT. Cette réduction fiscale sera étalée linéairement sur une période de 9 ans soit sur toute la durée du bail de location. D'autre part, la TVA peut aussi être restituée à hauteur de 20 % dans le cas où 3 autres services sont proposés à part l 'hébergement.

Pour pouvoir jouir de ces défiscalisations correctement, le recours aux services d'un professionnel tel que le courtier en ligne Boursesdescrédits.com est toujours recommandé.

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