Chute historique des ventes de logements neufs aux investisseurs
Le marché des logements neufs pour investissement locatif connaît une baisse inédite au troisième trimestre 2025. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), la suppression du dispositif Pinel a fortement impacté les ventes aux particuliers, tandis que les promoteurs espèrent un nouveau statut fiscal pour redynamiser le secteur.
Des ventes aux investisseurs en chute libre
Au T3 2025, les acquisitions de logements neufs par des investisseurs particuliers ont plongé de 55 % par rapport à la même période en 2024. La part des ventes destinées à la location n'a représenté que 20 % du total, contre 50 % l'an dernier. En parallèle, les achats pour résidence principale ont légèrement progressé, de 9 %, traduisant un recentrage des ménages sur leur logement personnel.
Didier Bellier-Ganière, délégué général de la FPI, souligne : « Nous serons à moins de 10 000 ventes aux investisseurs locatifs sur l'ensemble de l'année, contre 60 000 habituellement, analyse le délégué général de la FPI. C'est dramatique. »
Conséquences pour les promoteurs immobiliers
La chute des ventes aux investisseurs fragilise directement les promoteurs. En effet, ces acquéreurs sont souvent les premiers à s'engager dans un programme immobilier, facilitant l'accès au financement bancaire. Avec la baisse des ventes, près d'une opération sur cinq a été retirée du marché au troisième trimestre 2025, contre seulement 3 à 4 % les années précédentes. Ce déséquilibre ralentit l'ensemble de la chaîne de production immobilière.
La fin du dispositif Pinel comme principal facteur
Pour la FPI, la suppression du dispositif Pinel au 1er janvier 2025 explique en grande partie cette chute spectaculaire. Ce dispositif fiscal, présent depuis 40 ans, offrait des réductions d'impôt attractives aux investisseurs. Son retrait, combiné à la TVA à 20 % sur les ventes de logements neufs, a freiné l'appétit des particuliers pour l'investissement locatif.
Le statut fiscal des bailleurs privés : un espoir pour le marché
Face à cette situation, les promoteurs misent sur la création d'un nouveau statut fiscal pour les bailleurs privés, actuellement intégré au projet de loi de finances 2026. Cette mesure vise à sécuriser et encourager l'investissement locatif en offrant des avantages fiscaux adaptés aux propriétaires qui mettent leur logement en location.
Perspectives pour le marché immobilier neuf
La chute historique des ventes de logements neufs aux investisseurs particuliers souligne l'importance d'un soutien fiscal adapté. La mise en place du statut fiscal des bailleurs privés pourrait relancer le marché et redonner confiance aux promoteurs et investisseurs. En attendant, un accompagnement professionnel comme celui proposé par BoursedesCrédits permet d'anticiper les risques et d'optimiser ses placements immobiliers.
