Crédit immobilier : impact de l'augmentation du coût de la dette française sur les taux d'emprunt
La récente instabilité politique en France a entraîné un retournement significatif sur les marchés financiers, poussant le coût d'emprunt de la France à dépasser celui de l'Italie pour la première fois depuis 15 ans. Cette évolution pourrait avoir des conséquences sur les taux des crédits immobiliers, qui risquent d'augmenter.
Le coût de la dette française surpasse celui de l'Italie
Depuis le début du mois de septembre 2025, le taux des obligations d'État françaises (OAT 10 ans) a atteint 3,48 %, légèrement supérieur à celui de l'Italie (3,47 %), un phénomène inédit. Cette situation est le reflet de l'instabilité politique actuelle, qui a fragilisé la confiance des investisseurs dans la dette française. Les banques, qui utilisent ce taux comme référence pour déterminer leurs offres de crédit, pourraient se voir contraintes d'ajuster leurs taux en conséquence.
Projections de hausse des taux de crédit immobilier
Les taux des crédits immobiliers en France oscillaient entre 3,05 % et 3,45 % début septembre. Toutefois, la hausse du coût de financement pour les banques réduit leur marge bénéficiaire. Plusieurs établissements ont déjà modifié leurs tarifs à la hausse fin août, conséquence de l'augmentation des rendements des emprunts d'État. En conséquence, les experts anticipent une légère hausse des taux de crédit immobilier d'ici la fin de l'année, avec des prévisions entre 3,25 % et 3,50 %, et une moyenne de 3,40 % pour 2026.
Le rôle de la BCE et le contexte économique actuel
L'an passé, la Banque Centrale Européenne (BCE) avait procédé à des réductions successives de ses taux, ce qui avait indirectement contribué à maintenir une certaine stabilité sur les taux immobiliers, malgré la volatilité des marchés de la dette. Cependant, après huit baisses successives, la BCE semble avoir adopté une position plus neutre, rendant difficile toute intervention pour contrer la pression haussière qui pèse actuellement sur les taux longs.
Un marché immobilier sous pression avec des banques réticentes à abaisser les taux
Au début de 2024, les banques étaient prêtes à proposer des offres attractives pour relancer un marché immobilier affecté par la hausse des taux. Aujourd'hui, après avoir atteint leurs objectifs de crédit, les établissements bancaires ont moins d'incitation à baisser leurs taux. Dans un contexte où la rentabilité est devenue une priorité, les taux restent donc relativement élevés, et les emprunteurs pourraient devoir s'attendre à des conditions moins avantageuses dans les mois à venir.
