Crise du logement : les promoteurs font face à un stock d'invendus record
La crise du logement en France prend une nouvelle dimension avec un nombre inédit de logements invendus. Fin juin 2025, les promoteurs immobiliers dénombraient 9 265 logements terminés mais non vendus, soit une augmentation de 91% par rapport à l'année précédente. Ce stock représente désormais 10,8% de l'offre commerciale totale, un niveau bien supérieur à la moyenne des dix dernières années, qui se situait autour de 7%.
Un chiffre alarmant pour les promoteurs
Ce record a été atteint malgré la stagnation des taux de crédit immobilier, un facteur qui affecte directement la capacité d'achat des potentiels clients. En décembre 2023, en pleine crise de la demande, le stock d'invendus ne représentait que 3,9% de l'offre, soit 3 958 logements. Mais à la fin du premier semestre 2025, ce stock avait doublé, atteignant plus de 10% de l'offre disponible à la vente.
Des ventes au détail et en bloc en chute libre
Les ventes de logements aux particuliers continuent de chuter, avec une baisse de 16,9% sur un an pour le deuxième trimestre 2025. Moins d'investisseurs particuliers se tournent vers le marché en raison de la suppression des avantages fiscaux, comme la fin du dispositif Pinel, qui favorisait l'investissement locatif. En conséquence, les réservations de logements par des investisseurs ont chuté de 52,2%.
L'impact de la disparition du Pinel sur l'investissement locatif
Le président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), Pascal Boulanger, alerte sur les conséquences de la disparition du Pinel. Selon lui, cette mesure a asséché l'investissement locatif, une réalité qui fragilise encore davantage le marché immobilier. Il insiste sur l'urgence de préserver le statut du bailleur privé pour éviter un effondrement total du secteur et de l'économie du logement en France.
Des perspectives incertaines pour l'avenir du secteur
Les promoteurs immobiliers, déjà fragilisés par trois années de crise, se retrouvent confrontés à une situation sans issue apparente. Plusieurs acteurs du secteur, comme Edouard Denis (filiale du groupe Nexity), ont dû réduire leur masse salariale pour survivre à cette période difficile. Le volume des ventes a chuté pour le deuxième trimestre consécutif, et les perspectives restent incertaines, notamment à cause du manque d'investissements publics et privés.
Le rôle des propriétaires occupants dans le marché immobilier
Les propriétaires occupants restent les principaux acheteurs, bien qu'en nombre limité. Au deuxième trimestre, 10 053 logements ont été achetés par des propriétaires occupants, soit une légère hausse de 2,2% par rapport à l'année précédente. Cependant, par rapport au premier trimestre 2025, ce chiffre marque une baisse de 9,1%, signe que l'effet des taux d'intérêt bas commence à s'amenuiser.
