Le marché locatif en France sous pression
Le secteur de la location en France traverse une période difficile, principalement en raison de la crise du logement. Les loyers connaissent une augmentation continue, tandis que l'offre de biens disponibles sur le marché reste insuffisante. Cette situation pèse sur l'ensemble du secteur depuis plusieurs mois. De plus, un nombre croissant de ménages préfère opter pour la location plutôt que l'achat d'une propriété, un choix souvent dicté par la conjoncture actuelle qui ne pousse pas à investir dans l'acquisition d'un bien immobilier.
Une offre de logements en baisse
Le manque de biens disponibles pour la location est l'une des raisons principales de la tension sur le marché. En effet, le nombre de logements proposés a chuté de plus de 10 % en l'espace d'un an. Plusieurs facteurs expliquent cette baisse : la montée en puissance de la location saisonnière, la réglementation sur les passoires thermiques, le retrait des biens du marché pour des travaux, les conflits juridiques entre propriétaires ou encore l'augmentation de la demande pour les logements étudiants.
Par ailleurs, de nombreux ménages se retrouvent contraints de louer, car les prix de l'immobilier à la vente et les taux de crédit immobilier sont souvent inaccessibles. Cette situation freine également l'investissement locatif, bien que de nouvelles réformes fiscales pour ce type d'investissement puissent amener certains propriétaires à réévaluer leur position sur la location longue durée.
Loyers en hausse, mais avec des disparités
Selon les dernières études d'une société spécialisée en gestion immobilière, les loyers dans le secteur résidentiel continuent d'augmenter en France. Au premier semestre 2025, la hausse a été de 1,32 % à l'échelle nationale, un chiffre nettement inférieur à l'année précédente où la progression avait atteint près de 3 %. Cette hausse reste également inférieure à l'indice de référence des loyers (IRL) de la même période, qui s'élevait à 1,4 %.
Cependant, cette augmentation des loyers n'est pas uniforme à travers le pays. Dans certaines régions comme l'Île-de-France, le bassin lémanique, Montpellier et Marseille, la hausse reste faible, en dessous de 1 %. En revanche, dans des zones comme l'Ouest et le Nord-Ouest de la France, les loyers ont progressé de plus de 2 %, et des villes comme Nice et Cannes ont enregistré des augmentations supérieures à 3 %.
Le secteur locatif résidentiel subit une forte pression, en grande partie due à la rareté des logements disponibles. Les prix de l'immobilier et des crédits restent un frein à la fois pour les acheteurs potentiels et pour les investisseurs locatifs. Par ailleurs, cette pénurie de l'offre, combinée à une demande croissante, contribue à la hausse continue des loyers dans de nombreuses régions françaises.
