Le taux moyen des crédits immobiliers s'est établi à 3,40 % en septembre, selon le bilan présenté le 15 octobre par l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Au troisième trimestre, le nombre de prêts accordés diminue de 8,1 % sur un an, malgré des durées de remboursement toujours longues.
La remontée des taux se précise à la rentrée. Le bilan de l'Observatoire Crédit Logement/CSA confirme les tensions déjà visibles dans les chiffres du crédit immobilier d'août. Les nouvelles données, arrêtées à septembre, montrent une hausse du coût du financement et un marché moins actif qu'un an auparavant.
Une hausse plus marquée en septembre
Le taux moyen du secteur concurrentiel atteint 3,40 % en septembre 2026. Sur l'ensemble du troisième trimestre, il ressort à 3,32 %. Ces deux valeurs correspondent à des périodes différentes : la moyenne trimestrielle intègre aussi les crédits accordés en juillet et en août.
L'Observatoire mesure une augmentation de neuf points de base en septembre, soit 0,09 point de pourcentage. Il décrit une accélération après les hausses plus modestes de l'été. Cette évolution intervient dans un environnement de refinancement plus contraint pour les banques.
Pour un acheteur, une hausse de taux peut modifier l'équilibre du projet : à capital et durée identiques, elle augmente la mensualité et les intérêts. À mensualité constante, elle réduit au contraire le montant que le ménage peut emprunter.
Des durées élevées qui ne suffisent plus à soutenir la demande
Au troisième trimestre, la durée moyenne des prêts accordés atteint 252 mois, soit 21 ans. Elle s'établit à 264 mois pour l'accession dans le neuf et à 265 mois pour l'accession dans l'ancien.
Allonger la durée répartit le remboursement sur davantage de mensualités, mais ne neutralise pas tous les effets du renchérissement du financement. Cette solution implique aussi de rembourser plus longtemps. Les moyennes publiées décrivent les dossiers effectivement financés ; elles ne constituent pas une offre de prêt accessible à tous les profils.
Moins de prêts accordés qu'au troisième trimestre 2025
À fin septembre, le montant des crédits produits en niveau trimestriel glissant baisse de 9,2 % sur un an. Le nombre de prêts accordés recule de 8,1 %. L'un mesure les sommes prêtées, l'autre le nombre d'opérations : les deux indicateurs ne sont pas interchangeables.
Le recul du nombre de prêts est plus marqué dans le neuf, à 10,3 %, que dans l'ancien, à 2,6 %. Le bilan confirme ainsi une dégradation du marché au troisième trimestre, au-delà de la seule évolution des barèmes bancaires.
Source : Observatoire Crédit Logement/CSA, bilan du troisième trimestre et tableau de bord de septembre 2026, présentés le 15 octobre 2026.
