EN IMAGES. Logements neufs : les nouveaux quartiers de Lyon

Hugo Eugene • 16 Mars 2016 • 14:41

En produisant 9.000 à 10.000 logements par an dans des nouveaux quartiers nés sur des friches industrielles, la métropole de Lyon compte accueillir 30.000 habitants d'ici 2025.

EN IMAGES. Logements neufs : les nouveaux quartiers de LyonCe bâtiment en forme de cube orange est l'emblême du nouveau quartier Lyonnais de Confluence. Crédits : Dominique Jakob

Un passé industriel sur lequel bâtir des nouveaux logements. C'est le pari de la ville de Lyon, qui construit logements et équipements publics pour accueillir chaque année 5.000 nouveaux habitants, soit 30.000 attendus d'ici 2025.

Sur son territoire regroupant 59 communes et comptant 1,3 million d'habitants, la deuxième agglomération Française a vendu 5.400 logements neufs l'an dernier. Pour quatre projets d'envergure, révélateurs de la dynamique urbaine de la capitale des Gaules, 39 projets d'aménagement sont en cours et une trentaine sont à venir.

Confluence, sur les vestiges du passé

Les logements neufs du quartier Lyon-Confluence. Crédits : Ynfluence-Square

Au centre de Lyon, dans le deuxième arrondissement, le quartier de Confluence est longé par le Rhône et la Saône. Il se termine là où commence la jonction des deux fleuves, d'où son nom. Sorti de terre là où il n'y avait rien que des vestiges du passé industriel de la ville, il symbolise la politique urbaine de la métropole mariant activités économiques, habitat et équipements publics.

La première phase d'aménagement s'achèvera en 2018 avec pas moins de 2.000 logements livrés, alors que la seconde phase en prévoit un peu moins. L'opération Ynfluences Square, signée Icade, a pour ambition de terminer huit bâtiments qui accueillent 234 logements, des bureaux, des commerces et une crèche.

Quelques appartements sont disponibles. Les trois pièces se déclinent de 60 à 85 m², soit un budget compris entre 332.000 et 602.000 euros, faisant de Confluence l'un des quartiers les plus chers de Lyon. Alors qu'il a toutefois été conçu en consacrant 25% de la construction au logement social.

Gerland, un quartier historique

Le projet Gécina au 75 rue de Gerland. Crédits : Lyon-Gerland

Sur les berges à l'Est du Rhône, dans le 7ème arrondissement, le quartier de Gerland est connu pour abriter le stade de football de la ville. S'il accueille également de nombreuses entreprises, biotechnologiques notamment, il devient de plus en plus résidentiel et les projets d'aménagement et immobiliers y fleurissent. Sur l'année 2015 seulement, il a représenté 25% des logements neufs vendus à Lyon.

Un millier d'habitants supplémentaires sont accueillis chaque année, attiré par la connexion aux transports en commun du quartier. Pour le maire PS de la ville, Gérard Collomb, c'est "un des quartiers d'avenir de Lyon". 3.500 logements neufs y sont planifiés d'ici 2025. Les quatre pièces offrent une superficie habitable comprise entre 82 et 96 m². Le budget s'étale entre 361 et 455.000 euros. En ce qui concerne les belles surfaces, un appartement de 124 m² a été vendu 581.000 euros.

Part-Dieu, plaque-tournante de la ville

Le projet de l'Ilot Desaix près de la gare. Crédits : Lyon-Partdieu

Au Nord-est de la ville, autour de la gare TGV Lyon-Part-Dieu du 3ème arrondissement, le quartier s'impose aussi comme le deuxième pôle tertiaire de l'Hexagone derrière celui de la Défense (Hauts-de-Seine) en région parisienne. Malgré un développement économique fort, le volet habitat n'y est pas proscrit.

2.200 logements devraient voir le jour au coeur de ce quartier. Pour un deux-pièces de 40 m² rue Dessaix, le prix est de 232.000 euros. Dans certaines résidences, des programmes proposent des quatre pièces qui sont commercialisés à partir de 346.000 euros. Ajouté à la avec la création d'un parc de 4,5 ha et la végétalisation des différentes artères, le quartier devrait également être plus vivable.

Le Carré de Soie, un nouvel horizon

ZAC du Carré de soie à Villeurbanne. Crédits : W.R.A.

En sortie de ville, à cheval sur les communes de Villeurbanne et Vaulx-en-Velin au Nord-Est, le quartier du Carré de Soie s'agrandit. Les promenades au bord du canal de Jonage et autour de l'hippodrome sont empruntées par de plus en plus d'habitants. Le secteur accueille en effet de nombreuses résidences, toutes mieux desservies grâce à l'arrivée du métro, des bus et des tramways.

Pas moins de 3.100 logements sont en cours de construction dans les différentes opérations d'aménagement. Certains programmes proposent des trois pièces qui sont commercialisés avec une TVA réduite. En ce qui concerne les prix, 192.600 euros pour un 66 m². Les trois pièces de 63 m² sont, eux, vendus 196.000 euros.

>> Lire aussi : Bon plan. A Issy-les-Moulineaux, 20% d'abattement pour les primo-accédants et les familles sur les logements neufs

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