Immobilier : la demande recule nettement au 3e trimestre, avec 22 % de contacts en moins sur les annonces de vente

La remontée des taux de crédit immobilier depuis la rentrée pèse sur la demande. L'observatoire trimestriel de Bien'ici, qui analyse l'activité sur ses annonces, montre un décalage croissant entre l'offre de logements à vendre et l'intérêt des acheteurs.

Une offre en hausse, des acheteurs moins nombreux

Au troisième trimestre 2026, sur un an :

• l'offre de logements à vendre progresse de 4 % ;
• les contacts sur les annonces reculent de 22 % ;
• le rapport entre contacts et offre chute de 25 %.

Le marché locatif suit la même tendance, avec 23 % de contacts en moins pour une offre en hausse de 2 %, et le neuf n'est pas épargné (−21 % de demandes).

Des délais de vente qui s'allongent

Un bien reste en moyenne 82 jours en ligne avant d'être retiré, soit un jour de plus qu'il y a un an et une semaine de plus qu'au printemps. Les maisons mettent plus de temps à trouver preneur (91 jours) que les appartements (71 jours). L'Île-de-France fait exception, avec un délai en baisse à 59 jours.

Des prix affichés presque stables

Les prix demandés ne reflètent pas encore ce ralentissement : 4 771 € le mètre carré en moyenne pour les appartements (+0,7 %) et 2 761 € pour les maisons (−1 %). À Paris, le prix moyen affiché atteint 11 434 € le mètre carré.

Ces chiffres prolongent les tendances observées dans les statistiques officielles, qui montrent des acheteurs ayant perdu près de 10 m² de pouvoir d'achat en Île-de-France depuis 2022.

Un rapport de force plus favorable aux acheteurs

Avec moins de concurrence sur chaque annonce, les acheteurs disposent de davantage de marge pour négocier le prix, surtout pour les maisons. Côté vendeurs, un prix ajusté reste le premier levier pour réduire les délais de vente. Pour les acquéreurs, bien négocier son crédit immobilier est d'autant plus important que les taux remontent.

Source : Bien'ici, Observatoire du 3e trimestre 2026 (12 octobre 2026)