Immobilier à Strasbourg : stabilité à l'achat, hausse sur le marché locatif

Arsalain EL KESSIR 23 Octobre 2025 11:26

Le marché immobilier strasbourgeois en octobre 2025 montre deux dynamiques opposées. Les prix à l'achat demeurent quasi inchangés, mais le marché locatif s'échauffe, particulièrement pour les maisons, dont les loyers enregistrent une nette progression.

Prix à l'achat : des valeurs globalement stables, mais une demande soutenue pour les maisons

En octobre 2025, le marché immobilier de Strasbourg conserve un équilibre relatif. Les appartements voient leurs prix moyens se stabiliser à 3 782 € le mètre carré, un niveau inchangé par rapport à septembre. Cette stabilité suggère un palier atteint après plusieurs mois d'ajustement, traduisant un rapport plus serein entre vendeurs et acheteurs dans la capitale alsacienne.

Les maisons individuelles, en revanche, continuent de progresser légèrement. Leur prix moyen au mètre carré passe de 3 518 € à 3 534 €, soit une hausse de 0,45 %. Cette tendance témoigne d'un engouement durable pour les biens offrant plus d'espace et d'indépendance, dans un contexte où l'offre reste limitée. De nombreux ménages privilégient désormais ces biens, perçus comme un investissement sûr dans une métropole où la demande résidentielle reste forte.

Type de biens	Prix moyen au m² Septembre 2025	Prix moyen au m² Octobre 2025	Évolution
Appartement	3 782 €	3 782 €	0,00 %
Maison	3 518 €	3 534 €	0,45 %

Données : SeLoger et MeilleursAgents.com

Marché locatif : la tension s'accentue, surtout sur les maisons

Contrairement au marché de l'achat, le secteur locatif strasbourgeois enregistre une dynamique nettement plus vive en octobre 2025. Les loyers des appartements augmentent légèrement, passant de 15,30 € à 15,38 € le mètre carré, soit une progression contenue de 0,52 %. Cette hausse mesurée s'explique par une demande stable dans les quartiers centraux, où l'offre en logements collectifs demeure relativement abondante.

Les maisons à la location, quant à elles, connaissent une évolution beaucoup plus marquée. Leur loyer moyen s'élève désormais à 14,45 € le mètre carré contre 14,20 € un mois plus tôt, soit une hausse de 1,76 %. Cette flambée s'explique par la pénurie persistante de logements individuels à louer, fortement recherchés par les familles et les cadres. La rareté de ce type de bien sur le marché alsacien alimente une pression haussière sur les loyers, qui devrait se maintenir tant que l'offre ne se renforce pas.