[Interactif] Propriétaires / Locataires : qui se charge de quels travaux ?

Hugo Abadie 06 Février 2017 17:01

Pour mettre fin aux litiges entre propriétaires et locataires, le Ministère du logement et de l'habitat durable a publié un guide des réparations locatives. Il détaille les dégâts qui doivent être gérés par le locataire et ceux dont les propriétaires doivent s'occuper.

Le guide des réparations locatives détaille les travaux à la charge des propriétaires et des locataires Crédit photo : Ministère du logement

Grâce au nouveau guide illustré des réparations locatives, les conflits entre propriétaires et locataires n'ont plus lieu d'être. Mis en ligne par le Ministère du logement et de l'habitat, il détaille, pour chaque pièce d'un logement, les dégâts qui sont à la charge du propriétaire et ceux qui sont du ressort des locataires.

Dans certains cas, des pièces peuvent recevoir le traitement aussi bien du propriétaire que du locataire. Par exemple, il incombe au locataire de s'occuper des travaux d'entretien d'une chaudière (nettoyage de la grille, remplacement de la tétine de gaz et du thermostat d'ambiance, ramonage du conduit, entretien annuel par un professionnel) alors que le propriétaire est chargé de financer le remplacement de l'appareil.

Dans l'entrée 

Alors que le propriétaire doit s'occuper du changement du détecteur de fumée et du tableau électrique, le locataire est en charge de l'entretien et du remplacement des différents interrupteurs et prises électriques. En ce qui concerne la porte d'entrée, le remplacement doit être assuré par le locataire en cas de dégradations. (Cliquez sur l'image pour voir le détail des réparations) 

Dans les pièces à vivre

Il incombe au propriétaire de payer les travaux de remplacement des radiateurs et des fenêtres. Le locataire doit quant à lui s'occuper d'une vitre cassée ou de la pose de raccords parquet, dalles, linoléum, moquette. L'entretien du sol et des murs doit également être assuré par le locataire. (Cliquez sur l'image pour voir le détail des réparations) 

Dans la cuisine

Le remplacement d'une colonne d'eau usée ou d'un conduit d'alimentation est à la charge du propriétaire alors que le locataire doit payer les travaux de plomberies liés à la dégradation de la robinetterie, de l'évier ou de l'arrivée d'eau. (Cliquez sur l'image pour voir le détail des réparations) 

Dans les sanitaires

Si l'ensemble des travaux concernant la douche, la baignoire et les éviers sont à la charge du locataire, les remplacements d'un ballon électrique, d'une colonne d'eau usée et d'un conduit d'alimentation de l'eau sont au compte du propriétaire.(Cliquez sur l'image pour voir le détail des réparations) 

À l'extérieur du logement 

Dans un immeuble collectif, les travaux de porte palière et d'élagage des arbres concernent le propriétaire alors que l'entretien d'une cave ou d'un box est à la charge du locataire. Dans une maison individuelle, seul les travaux de toiture sont au compte du propriétaire.(Cliquez sur l'image pour voir le détail des réparations) 

Source : Ministère du logement

>> A lire aussi : Etat des lieux : le locataire doit systématiquement payer les réparations locatives

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