Logements neufs : réservations en hausse et offre en fort redémarrage
Le marché des logements neufs montre des signaux contradictoires en 2025. Si les réservations progressent légèrement, la demande reste moins soutenue qu'un an plus tôt. En parallèle, les mises en vente s'accélèrent, offrant une bouffée d'air aux acheteurs potentiels.
Un trimestre marqué par une hausse limitée des réservations
Au troisième trimestre 2025, 16 240 logements neufs ont été réservés par des particuliers selon le Service des données et études statistiques (SDES), soit une progression de +0,4 % par rapport au trimestre précédent. Cette tendance s'explique par la légère reprise des nouvelles constructions (+0,6 %), tandis que les programmes réalisés sur existant reculent de -1,4 %.
Les annulations se replient fortement sur le trimestre (-7,3 %) et ne représentent plus que 15,7 % des réservations, contre 17 % trois mois plus tôt. Sur un an toutefois, la dynamique reste baissière, avec un volume de réservations en retrait de -9,5 % par rapport au troisième trimestre 2024.
Le collectif soutient l'activité, les maisons encore en recul
Le segment des appartements tire le marché : 15 381 unités réservées, soit +0,9 % sur un trimestre. Les grands logements progressent nettement (+4,1 % pour les T4 et plus) ainsi que les studios (+3,1 %). Les T2 connaissent en revanche une diminution (-2,2 %).
Les maisons individuelles neuves peinent à retrouver des volumes significatifs avec seulement 859 réservations. Elles reculent de -7,2 % sur le trimestre et de -4,1 % sur un an, confirmant une demande plus faible sur ce segment.
Rebond significatif des mises en vente de logements neufs
L'offre de logements neufs se renforce nettement. 19 239 biens ont été mis en vente au troisième trimestre 2025, soit une hausse de +5,9 % sur un trimestre et de +41,9 % sur un an. Les nouvelles constructions progressent de +4,0 % (+45,4 % sur un an), tandis que les mises en vente sur existant bondissent de +26,9 % (+19,1 % sur un an).
Les logements neufs en habitat collectif concentrent la majorité de l'offre : 18 141 appartements mis en vente (+5,3 % sur le trimestre, +44,3 % sur un an). Les maisons individuelles suivent également une trajectoire positive avec 1 098 biens lancés à la commercialisation (+18,1 % sur un trimestre, +10,4 % sur un an).
Stocks disponibles en hausse et prix contrastés
En intégrant les dernières évolutions du marché, le stock total de logements neufs disponibles atteint 122 177 unités fin septembre 2025. L'encours augmente de +1,1 % sur le trimestre, même s'il reste légèrement inférieur à celui observé un an plus tôt (-0,5 %).
Les appartements représentent 114 047 biens disponibles (+1,4 % sur le trimestre, +0,3 % sur un an). Le délai d'écoulement continue de s'étirer à 7,4 trimestres pour le collectif et 9,1 trimestres pour les maisons, un niveau toujours élevé malgré une légère amélioration sur ce dernier segment.
Du côté des prix, le marché évolue différemment selon le type de logement : le prix moyen des appartements recule à 4 919 € le m² (-0,4 %), tandis que celui des maisons neuves progresse à 353 140 € (+2,5 % sur un trimestre).
Un marché des logements neufs en transition
Le troisième trimestre 2025 confirme une période de transition pour le marché immobilier neuf, avec une demande encore prudente mais une offre qui se reconstitue rapidement. La stabilisation des taux immobiliers pourrait, si elle se poursuit, soutenir progressivement les réservations dans les mois à venir.
