PLF 2026 : nouveautés fiscales pour primo-accédants et propriétaires
Le projet de loi de finances 2026 introduit plusieurs mesures fiscales qui concernent directement les primo-accédants et les propriétaires. Exonérations de donations, conditions pour les plus-values et réformes de la location meublée figurent parmi les points clés.
Exonération des donations familiales : un dispositif prolongé
Le PLF 2026 pourrait reconduire l'exonération des droits de mutation pour les donations familiales destinées à financer l'achat d'une résidence principale. Cette mesure, déjà présente dans la loi de finances 2025, concerne les primo-accédants et impose plusieurs conditions : un plafond de 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire, un engagement de conserver le bien pendant cinq ans, et une donation en ligne directe, via un parent, grand-parent ou arrière-grand-parent. Cette reconduction rappelle l'existence de ce levier fiscal pour faciliter la transmission de patrimoine immobilier.
Plus-value immobilière : encadrement de l'exonération
Actuellement, la revente de la résidence principale bénéficie d'une exonération totale de plus-value, contrairement aux résidences secondaires ou biens locatifs. Le PLF 2026 propose d'introduire une durée minimale de détention de cinq ans pour bénéficier de cet avantage, afin de limiter les pratiques spéculatives. Certaines exceptions sont prévues, notamment pour l'achat d'un nouveau logement ou des motifs impérieux tels qu'une mutation professionnelle, une hospitalisation longue durée, un départ en EHPAD, un décès ou une séparation.
Location meublée : fin de l'amortissement fiscal
Un autre amendement au PLF 2026 vise à uniformiser la fiscalité des locations nues et meublées. Il prévoit la suppression de l'amortissement fiscal pour les locations meublées, supprimant ainsi l'avantage principal de ce régime. Parallèlement, le taux d'abattement forfaitaire du régime micro-foncier pour les locations nues passerait de 30 % à 50 %, rapprochant ainsi la fiscalité de celle des locations meublées. Ces mesures pourraient également ouvrir la voie à l'amortissement des logements nus, à l'image du statut du bailleur privé.
Une attente pour le vote final du PLF 2026
Les propriétaires et primo-accédants devront encore patienter pour connaître l'issue définitive de ces amendements. Le vote final du projet de loi de finances pour 2026 déterminera quelles mesures seront effectivement mises en oeuvre et comment elles impacteront le marché immobilier et la fiscalité des particuliers.
