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Les frais de dossier

Écrit par Arsalain EL KESSIR

✍ Les points à retenir

Frais de dossier : Frais facturés par la banque pour l'examen de votre demande de prêt immobilier.
Montant variable : Les frais de dossier peuvent varier d'une banque à l'autre, il est important de les comparer.
Inclus dans le TAEG : Ces frais sont généralement inclus dans le Taux Annuel Effectif Global (TAEG) du prêt.
Négociation possible : Il est parfois possible de négocier ou de faire réduire ces frais avec la banque.
À payer à la signature : Les frais de dossier sont à régler au moment de la signature du prêt immobilier.

A combien s'élèvent les frais de dossier dans un prêt immobilier ?

Le montant des frais de dossier peut varier en fonction de la banque ou de l'organisme de prêt, du type de prêt immobilier que vous contractez, et parfois même de votre profil emprunteur. En général, ces frais sont exprimés en euros et peuvent être fixés de deux manières principales :

Montant forfaitaire : Dans ce cas, la banque vous demandera un montant précis, par exemple 500 €, en guise de frais de dossier.
Pourcentage du montant du prêt : Les frais de dossier peuvent aussi être calculés en pourcentage du capital emprunté, généralement entre 1 % et 1,5 %.

Il est important de noter que les frais de dossier ne sont pas intégrés dans le taux d'intérêt de votre prêt. Ils s'ajoutent au coût total de votre crédit immobilier.

Dans quels cas les frais de dossier pour un crédit immobilier varient-ils ?

Plusieurs facteurs peuvent influencer le montant des frais de dossier, notamment :

Le type de prêt : Les prêts immobiliers classiques ont généralement des frais de dossier standard, tandis que les prêts spécifiques, comme les prêts aidés par l'État, peuvent avoir des frais de dossier différents.
Le montant emprunté : Certaines banques appliquent des frais de dossier proportionnels au montant du prêt, de sorte que plus le montant emprunté est élevé, plus les frais de dossier le seront également.
La négociation : Il est possible de négocier les frais de dossier avec la banque, ce qui peut permettre de les réduire voire de les supprimer.

Quand doit-on payer les frais de dossier d'un prêt immobilier ?

Les frais de dossier sont généralement payés au moment de la signature de l'offre de prêt, lorsque votre demande de crédit est acceptée par la banque. Ils peuvent être inclus dans le coût total du prêt ou demandés séparément.

Comment négocier les frais de votre prêt immobilier ?

Pour réduire les frais de dossier de votre prêt immobilier, voici quelques conseils :

Négociez avec la banque : N'hésitez pas à discuter avec votre conseiller bancaire pour voir s'il est possible de réduire ou de supprimer les frais de dossier. Dans de nombreux cas, les banques sont ouvertes à la négociation.
Comparez les offres : Faites jouer la concurrence en demandant des devis auprès de plusieurs banques et organismes de prêt. Vous pourriez trouver une offre avec des frais de dossier plus avantageux.
Privilégiez les offres en ligne : Les banques en ligne et les organismes de prêt en ligne ont souvent des frais de dossier plus bas que les banques traditionnelles.
Mettez en avant votre profil emprunteur : Si vous présentez un profil emprunteur solide (revenus stables, apport personnel, etc.), cela peut vous aider à négocier des conditions plus avantageuses.