Crédit immobilier : vers une baisse des taux à la rentrée ?

La Rédaction • 03 Août 2022 • 10:45

Alors que les taux augmentent depuis plusieurs mois, les emprunteurs pourraient bien avoir une bonne surprise à la rentrée. Explications.

Crédit immobilier : vers une baisse des taux à la rentrée ?

Ce n'est un secret pour personne : les taux immobiliers sont repartis à la hausse depuis quelques mois. Actuellement, ils se situent à 1,68 % en moyenne, toutes durées confondues et peuvent même dépasser les 2 % sur 25 ans.

En clair, emprunter coûte de plus en plus cher. Alors qu'un avenir haussier se dessine, un indicateur pourrait pourtant annoncer une future baisse des taux.

L'OAT sur 10 ans en forte baisse

En effet, on constate que, dans le même temps, l'OAT sur 10 ans (le taux auquel l'état s'endette) a fortement baissé passant de 2,35 % à 1,21 %. C'est ce taux qui est pris en compte par les banques lorsqu'elles fixent leur taux de crédit immobilier. Au vu de ces chiffres, une baisse des taux des crédits immobiliers peut donc être espérée.

Malgré tout, d'autres facteurs peuvent interférer. La hausse des coûts des liquidités pousse les établissements bancaires à garder leur niveau de taux actuel. Cette baisse de l'OAT va être utilisée par les banques afin de reconstituer leurs marges. Ainsi, si les taux risquent de ne pas augmenter, ils ne baisseront pas forcément pour autant.

Selon les estimations de la Banque de France, les taux immobiliers pourraient se stabiliser autour de 2 à 3 % dans les années à venir. Une situation loin d'être alarmante pour l'institution qui rappelle qu'il s'agit là de conditions normales en opposition à celles de ces dernières années qui offraient des conditions d'emprunt exceptionnelles.

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