Crédit immobilier : vers une hausse générale des taux à la rentrée de septembre 2026
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Après plusieurs mois de relative accalmie, les conditions d'emprunt immobilier s'apprêtent à se durcir à la rentrée. Entre la poussée de l'OAT 10 ans, l'ajustement prévisible des taux directeurs de la BCE et le renchérissement de la collecte de l'épargne via le Livret A, les établissements bancaires s'apprêtent à réviser leurs barèmes à la hausse. Alors que le marché enregistre une nette baisse d'activité à l'été 2026, il reste encore possible de verrouiller des conditions de financement attractives avant le mouvement général de septembre.
Un constat d'été : La remontée des taux est enclenchée
Les indicateurs du marché du crédit immobilier observés pendant la période estivale confirment une première tension sur les conditions d'emprunt :
- Légère hausse observée en juillet : Selon l'observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen s'est établi à 3,30 % en juillet 2026, contre 3,26 % en juin.
- Barèmes moyens selon les durées : D'après les données de Vousfinancer, les taux se stabilisent temporairement à 3,30 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans.
- Premiers mouvements bancaires : Quelques établissements ont devancé la rentrée en réajustant légèrement leurs grilles tarifaires dès le début du mois d'août.
Plusieurs facteurs macroéconomiques concomitants mettent sous pression les marges des banques :
• Une action attendue de la BCE : Une hausse probable de 25 points de base des taux directeurs à la rentrée.
• La tension sur l'OAT 10 ans : Le taux des obligations d'État servant de référence aux banques a franchi la barre symbolique des 4 % fin juillet.
• Le coût de la ressource : La revalorisation de la rémunération du Livret A au 1er août alourdit le coût de collecte de l'épargne pour les établissements de crédit.
Un marché locatif et immobilier entré en phase de ralentissement
Cette perspective de hausse intervient dans un contexte d'activité au ralenti pour le secteur du financement immobilier :
- Recul des volumes de production : En rythme trimestriel, la production de crédits affiche une baisse de 21,5 % par rapport à l'année 2025.
- Baisse des accords d'emprunt : Le nombre de dossiers de prêts accordés enregistre un repli de 19,7 % sur la même période.
- Décalage temporaire des banques : Les établissements bancaires, soucieux de remplir leurs objectifs de production annuelle, répercutent la hausse des coûts de marché avec un certain retard, offrant une fenêtre d'opportunité limitée pour finaliser son dossier.
Synthèse : État des lieux des taux de crédit immobilier (Été 2026)
| Durée d'emprunt | Taux moyen constaté | Tendance pour septembre 2026 |
|---|---|---|
| Prêt sur 15 ans | 3,30 % | Hausse probable (> 3,40 %) |
| Prêt sur 20 ans | 3,40 % | Hausse probable (> 3,50 %) |
| Prêt sur 25 ans | 3,50 % | Hausse probable (> 3,65 %) |
Source : Le Monde (Rubrique Argent, août 2026), Observatoire Crédit Logement/CSA, Vousfinancer, Pretto.
