Crédit immobilier : la hausse des taux continue
L'observatoire Crédit Logement CSA indique que le taux moyen des crédits immobiliers (hors assurance et sûretés) a grimpé à 4,12 % en octobre 2023.
Taux moyens : progression au-delà des 4,25 % pour de nombreux emprunteurs
Le mois d'octobre 2023 marque la poursuite de l'ascension des taux moyens des crédits immobiliers. Cette hausse, deux fois supérieure à celle enregistrée l'année précédente, place plus de la moitié des emprunteurs à 20 ans et les trois quarts à 25 ans au-delà d'un taux de 4,25 %. Cette tendance résulte de l'augmentation régulière du taux d'usure et de la persistance du taux de refinancement principal de la BCE à 4,50 %.
Allongement des durées d'emprunt face à la montée des taux
La durée moyenne des emprunts immobiliers s'étend désormais à 253 mois, soit 21 ans, un chiffre qui dépasse les moyennes historiques. Alors que cette extension de durée pourrait favoriser l'accès au crédit, l'effet est contrebalancé par l'augmentation des taux, qui réduit la capacité d'emprunt des ménages de – 16,7 % depuis fin 2022.
Diminution du coût des transactions immobilières
Bien que les revenus des emprunteurs aient commencé à suivre le rythme de l'inflation depuis début 2023, le marché immobilier reste difficile d'accès pour ceux qui n'ont qu'un faible apport personnel. Cela concerne tant les emprunteurs à revenus modestes que ceux plus aisés, qui peuvent se voir contraints à ajuster leur projet immobilier ou à rechercher des alternatives moins coûteuses.
En conséquence, le coût des opérations immobilières a baissé (- 5,8 % sur les 10 premiers mois de l'année en glissement annuel), et le coût relatif se positionne à 4,1 années de revenus en octobre 2023, revenant ainsi à son niveau du premier trimestre 2015.
Malgré une baisse du coût relatif équivalant à une dépréciation des prix immobiliers de 12,5 %, la demande de logements ne montre pas de signes de reprise significative.
