Après une période estivale caractérisée par des ajustements ponctuels, le marché du crédit immobilier connaît une nette réorientation à la rentrée 2026. Selon les données régionales relevées à la mi-septembre, la remontée des taux d'intérêt s'accélère et s'étend désormais à la quasi-totalité des régions métropolitaines. Une évolution qui n'épargne plus les emprunteurs disposant des meilleurs dossiers de financement.
Cette dynamique haussière générale reflète la révision des grilles tarifaires de la part des établissements bancaires pour le dernier trimestre de l'année.
Une hausse de 10 à 15 points de base généralisée sur l'ensemble du territoire
Les barèmes régionaux relevés mi-septembre 2026 mettent en évidence une progression quasi uniforme des conditions de financement. Les taux moyens pour un prêt d'une durée de 20 ans s'établissent désormais dans une fourchette comprise entre 3,50 % et 3,70 % selon les régions.
| Région | Taux moyen sur 20 ans | Évolution mensuelle |
|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,60 % | + 0,15 point |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,60 % | + 0,15 point |
| Bretagne | 3,60 % | + 0,15 point |
| Centre-Val de Loire | 3,65 % | + 0,15 point |
| Corse | 3,60 % | + 0,15 point |
| Grand Est | 3,70 % | + 0,15 point |
| Hauts-de-France | 3,65 % | + 0,10 point |
| Île-de-France | 3,70 % | + 0,15 point |
| Normandie | 3,60 % | + 0,10 point |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,60 % | + 0,15 point |
| Occitanie | 3,50 % | + 0,05 point |
| Pays de la Loire | 3,60 % | + 0,15 point |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,50 % | + 0,05 point |
Des exigences renforcées qui touchent aussi les meilleurs profils
Au-delà de la hausse des taux moyens, le changement de politique des banques se manifeste par une révision des conditions accordées aux candidats à l'emprunt disposant des profils les plus solides (revenus élevés, apport personnel important).
Alors que la majorité des établissements appliquait jusqu'à présent des taux planchers particulièrement compétitifs autour de 3 %, neuf régions sur treize observent un resserrement immédiat de ces conditions préférentielles. En Île-de-France ainsi qu'en Centre-Val de Loire, les augmentations relevées sur les taux minimaux atteignent jusqu'à 47 points de base. Ce durcissement sélectif indique un verrouillage progressif des critères d'octroi par les partenaires bancaires en cette fin d'année.
Source : Baromètre régional du crédit immobilier (septembre 2026).
