Immobilier : 6 conseils pour préparer au mieux la vente de son bien

Maude Sebaihi • 20 Avril 2017 • 11:44

Le réseau international immobilier Swixim a publié ce jeudi, une liste de 6 préparer au mieux la mise en vente de votre bien immobilier.

Immobilier : 6 conseils pour préparer au mieux la vente de son bienSwixim vous conseille pour que la vente de votre bien se passe au mieux

Pour réussir la vente de son bien, que peut-on faire en amont ? Swixim, un réseau immobilier a publié une liste d'étapes à franchir pour vous permettre de préparer au mieux la vente de votre bien.  

Etape 1 : Prendre rendez-vous avec un professionnel pour réaliser les diagnostics

En clair, avant de vendre son bien, le propriétaire doit effectuer une panoplie de diagnostics. Afin de vous aider, il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel certifié par le comité Français d'accréditation (COFRAC). Il vous renseignera sur la réglementation en vigueur et réalisera les "diagnostics nécessaires dans les règles de l'art", précise le communiqué.

Pour obtenir le tarif le plus avantageux, Swixim vous conseille de demander des devis à différents professionnels, qui ont la possibilité de fixer librement leurs coûts. De plus, si le réseau immobilier vous met en garde contre les devis trop élevés, il vous conseille également d'être prudents face à un devis trop "bon marché".

Etape 2 : Monter un dossier avec toutes les informations qui concernent le futur acheteur

Cette étape a pour but de "rassurer l'acheteur". Pour ce faire, il faut "une transparence" maximale. Ainsi, Swixim vous conseille de monter un dossier comprenant : tous les diagnostics, mais aussi les "plans du bien, données sur son historique, précisions chiffrées sur le montant des impôts locaux (taxe foncière), indications quant à l'environnement du bien (proximité des établissements scolaires, des transports, des commerces etc.)."

Etape 3 : Rendre son bien accueillant

Cette étape est cruciale. Elle doit se faire en prévision de visites d'éventuels acheteurs. Swixim vous suggère "d'entreprendre un grand nettoyage de son bien" et de ne pas "hésiter à rafraîchir la décoration en donnant un coup de peinture, à changer une ampoule, à refixer une prise électrique". Biensur, le réseau immobilier insiste sur l'entretien des extérieurs, avantage considérable pour une vente.

Il est important que les acheteurs soient rassurés en visitant votre bien, un logement propre est un logement où ils peuvent éventuellement se projeter.

Etape 4 : Ranger et "vider" son bien

Si un bien entièrement vide n'est peut-être pas l'idéal pour une vente, un bien trop encombré peut être un frein pour l'acheteur, qui sera incapable de s'imaginer occuper les lieux. "Des pièces lumineuses, rangées et désencombrées donneront en effet l'impression d'être plus spacieuses", explique le communiqué.

Etape 5 : Bien faire évaluer son bien

Bien sûr, le but pour le vendeur est de céder son bien au prix le plus élevé, mais Swixim rappelle qu' "il est important d'évaluer celui-ci avec justesse et d'être en accord avec la réalité du marché immobilier", pour vendre rapidement.

Il est donc conseillé d'avoir recours à un ou plusieurs professionnels de l'immobilier, comme un agent immobilier, pour évaluer le prix de votre bien en fonction notamment de sa taille, de son état et de sa localisation.

Etape 6 : Confier la vente à un professionnel

Faire appel à un agent immobilier pour la vente du bien est conseillé par Swixim. Mais comment choisir ce professionnel ? Il est recommandé de recruter un agent qui travaille à "proximité du bien", car il "aura forcément un meilleur aperçu du marché local, et saura donc estimer mais aussi valoriser le bien de la façon la plus adaptée possible".

Assurez-vous également que l'agent immobilier soit détenteur d'une carte professionnelle (obligatoire depuis la loi Hoguet de 1970).

>> A lire aussi : Comment réussir la signature de sa promesse de vente ?

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