Les taux immobiliers persistent historiquement à la baisse

Timothée Talbi • 01 Août 2018 • 17:56

Les établissements bancaires continuent de diminuer les taux de leur prêt immobilier en pleine période estivale, un phénomène exceptionnel. Si cette baisse profite surtout aux bons dossiers et aux primo-accédants, elle va à contre-courant des estimations des experts qui prévoyaient une inversion de tendance en 2018.

Les taux immobiliers persistent historiquement à la baisseA cause d'une trop faible progression de l'offre par rapport à la demande, les banques sont contraintes de diminuer leurs taux de prêt immobilier pour atteindre leurs objectifs de production à la rentrée.

Depuis plusieurs mois, le marché immobilier témoigne d'une situation tout à fait particulière. D'une part, les prix évoluent fortement à la hausse dans beaucoup de grandes villes françaises. D'autre part, les taux des prêts immobiliers accordés par les banques évoluent presque constamment à la baisse. À cet égard, les chiffres parlent d'eux-mêmes.

En effet, les taux moyens sont de 1,25% sur 15 ans, 1,40% sur 20 ans et 1,68% sur 25 ans sachant que les courtiers peuvent en négocier à 1% sur 15 ans et 1,25% sur 20 ans. Du côté des augmentations de prix, elles varient selon les villes mais les prix du marché immobilier ont augmenté de près de 1% en moyenne avec une hausse de 3% à Paris notamment.

Une conjoncture quasi-inédite

Un facteur explique spécifiquement cette décision des établissements bancaires de poursuivre la baisse des taux de prêt immobilier. Le mauvais début d'exercice 2018 (la demande a baissé d'environ 17%) a fortement contrasté avec les 960.000 ventes opérées en 2017 rien que dans l'immobilier ancien. Les banques ont par conséquent décidé de rattraper au plus vite ce retard et donc d'exceptionnellement ramener à la baisse leurs taux de prêt, si bien que ces derniers se rapprochent du record enregistré à la fin de l'année 2016.

Cependant, ces conditions attractives sont souvent proposées à des particuliers bien ciblés tels que les dossiers jugés solides, les jeunes ou ceux cherchant à effectuer leur première acquisition. Ces derniers peuvent ainsi obtenir des réductions rabaissant le taux du prêt immobilier à 0,75% sur 10 ans et 0,95% sur 15 ans.

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>> Pour aller plus loin : Crédits immobiliers: les taux ont encore baissé en juin

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