Baisse des taux immobiliers : les régions les plus attractives pour emprunter
En novembre 2025, les taux immobiliers enregistrent une légère baisse, offrant une opportunité aux acheteurs. Toutefois, les conditions varient fortement selon les régions, avec certaines zones offrant des taux plus avantageux pour les profils les plus solides.
Un léger recul des taux au niveau national
Contrairement aux prévisions pessimistes, novembre apporte un souffle positif sur le marché des crédits immobiliers. Selon la dernière étude Pretto, les taux moyens ont légèrement reculé, entre -0,02 et -0,05 point selon les profils des emprunteurs. Les banques restent toutefois prudentes et privilégient les profils solides, avec des revenus annuels compris entre 40 000 et 80 000 €, une gestion rigoureuse du compte courant et une épargne disponible.
Les taux observés à l'échelle nationale pour novembre 2025 sont les suivants :
- 3,15 % pour un prêt sur 15 ans
- 3,26 % pour un prêt sur 20 ans
- 3,34 % pour un prêt sur 25 ans
Auvergne-Rhône-Alpes et Bourgogne-Franche-Comté : les zones les plus favorables
Pour les crédits sur 15 ans, l'Auvergne-Rhône-Alpes et la Bourgogne-Franche-Comté affichent les taux les plus compétitifs, avec un taux moyen de 3,28 %. Les meilleurs profils peuvent décrocher un taux exceptionnel de 2,89 %, un avantage intéressant pour un appartement à Lyon ou une maison à Saint-Étienne.
Sur 20 ans, les mêmes régions continuent de se distinguer avec un taux moyen de 3,37 %. Les emprunteurs privilégiés peuvent obtenir 3,09 % en Auvergne-Rhône-Alpes et jusqu'à 3,00 % en Bourgogne-Franche-Comté, une opportunité notable pour acheter dans des villes comme Dijon ou Dole.
Le dézonage, un levier pour réduire le coût du crédit
Le dézonage consiste à souscrire un prêt immobilier dans une agence située dans une autre région que celle de l'achat. Cette stratégie permet de profiter d'un barème plus avantageux si la concurrence bancaire est plus forte ailleurs, réduisant le coût total du crédit de plusieurs milliers d'euros selon les simulations de Pretto.
Ile-de-France et autres régions attractives sur 25 ans
Pour les prêts sur 25 ans, l'Ile-de-France sort du lot avec un taux moyen de 3,45 %, tandis que les meilleurs profils peuvent atteindre 3,00 %. D'autres régions comme la Bourgogne-Franche-Comté, le Centre-Val-de-Loire et la Bretagne présentent également des taux attractifs avec des planchers compris entre 3,04 % et 3,05 %, offrant de réelles marges de manoeuvre pour les budgets serrés.
Taux moyens pour un prêt sur 20 ans par région en novembre 2025
| Région | Meilleurs taux | Taux ordinaires |
|---|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,09 % | 3,37 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,00 % | 3,37 % |
| Bretagne | 2,98 % | 3,40 % |
| Centre-Val de Loire | 3,00 % | 3,40 % |
| Grand-Est | 3,10 % | 3,40 % |
| Hauts-de-France | 3,10 % | 3,40 % |
| Ile-de-France | 2,97 % | 3,40 % |
| Normandie | 3,00 % | 3,40 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,00 % | 3,40 % |
| Occitanie | 3,10 % | 3,40 % |
| Pays-de-la-Loire | 3,10 % | 3,40 % |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 3,10 % | 3,40 % |
Un marché immobilier qui retrouve un peu de couleur
Malgré un automne marqué par des turbulences politiques, les taux de novembre 2025 offrent une fenêtre favorable pour les futurs acheteurs. Les banques restent sélectives, mais les profils bien établis peuvent profiter de taux plus bas, et certaines régions se disputent les positions les plus avantageuses. Une opportunité encourageante pour relancer l'investissement immobilier.
