Logement neuf : les ventes s'accélèrent grâce aux investisseurs
La Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) a présenté jeudi 27 août ses chiffres du premier semestre 2015. L'intérêt des investisseurs pour le dispositif Pinel se confirme, mais l'accession à la propriété reste atone.
Cette embellie est portée par "l'adhésion des investisseurs" au dispositif fiscal Pinel, qui permet de louer son bien à ses descendants ou ascendants.
Pour le troisième trimestre consécutif, l'Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) a enregistré une hausse des ventes de logements neufs. Elles ont grimpé de 19,3 % sur un an au premier semestre, avant de s'accélérer au deuxième trimestre, d'avril à juin, où elles atteignent +23,1 % avec un total de 30.764 logements réservés.
Une tendance confirmée par les chiffres du ministère du Logement, qui comptabilise de son côté 26.500 logements réservés à la même période, soit 21,8 % de plus qu'au deuxième trimestre 2014. Pour la première fois depuis 2011, les ventes passent au-dessus de la barre symbolique des 25.000.
Cette embellie est portée par "l'adhésion des investisseurs" au dispositif fiscal Pinel, qui permet de louer son bien à ses descendants ou ascendants, observe la fédération professionnelle.
Les investisseurs reviennent, après avoir longtemps été en retrait
note Alexandra François-Cuxac, présidente de la FPI.
"Ils ont compris que le gouvernement avait été sensible aux valeurs essentielles de protection de la famille et de préparation de la retraite", poursuit-elle.
Ainsi, avec 24.749 ventes réalisées sur les six premiers mois de l'année, la commercialisation de logements neufs auprès des investisseurs a connu "une très forte hausse", de 66,2 %. Elle a même représenté un logement sur deux (51 %) vendu au détail sur la période (contre 40 % au premier semestre 2014). "Le dispositif Pinel, profitant des faibles taux d'intérêt, renforce l'intérêt des investisseurs pour la pierre", précise la Fédération.
L'accession à la propriété à la peine
Si les investisseurs finalisent leur projet d'achat, ce n'est pas le cas des ménages accédants à la propriété, l'autre moteur du marché, qui "ne passent toujours pas à l'acte", estime Alexandra François-Cuxac.
Les ventes en accession ont progressé de 5 % par rapport au premier semestre de l'an dernier. Une hausse "peu encourageante", selon la présidente de la FPI, compte tenu des taux d'emprunt actuels "exceptionnellement favorables pour les acquéreurs".
Alors comment relancer l'accession à la propriété ? Les promoteurs doivent s'efforcer de produire des "logements abordables, y compris pour les ménages les plus modestes", estime Alexandra François-Cuxac. Pour ce faire, elle recommande de "ne plus opposer" logement social et privé, en permettant aux promoteurs privés de développer des programmes d'accession à la propriété ou de locatif à des prix abordables.
Des délais de construction trop longs
Et le temps presse, puisque la FPI s'inquiète de la légère hausse des prix, témoignant des tensions entre l'offre de logements et la demande. "Cela créera à moyen terme des tensions inflationnistes, pénalisant encore davantage les ménages modestes", souligne Alexandra François-Cuxac.
Mais ce n'est pas tout : pour consolider la reprise du secteur, la FPI propose de réduire le cycle de production des logements, aujourd'hui de quatre à six ans. "Inacceptable", pour la Fédération. C'est pourquoi elle demande "une action résolue" du gouvernement sur les délais de construction et "la suppression des obstacles" qui l'entravent. La FPI prépare un "livre de propositions concrètes et chiffrées" sur ces sujets, qu'elle présentera en novembre.
