Swiss Life Asset Managers France et Swiss Life Banque Privée annoncent le 28 octobre le bouclage de leur premier club deal immobilier destiné à la clientèle privée. Finalisé début octobre, le tour de table représente 32 millions d'euros pour une stratégie portant sur deux immeubles résidentiels.
Le financement d'opérations immobilières par des groupes d'investisseurs privés fait l'objet d'une nouvelle annonce chez Swiss Life. Les deux entités françaises présentent une opération conçue pour leur clientèle patrimoniale. Le montant réuni mesure la taille du projet ; il ne constitue ni une performance de placement ni une promesse de revenu.
Deux immeubles résidentiels visés
Lancé à l'été 2026, le premier club deal a finalisé son tour de table début octobre. Les 32 millions d'euros doivent être déployés autour de l'acquisition de deux immeubles résidentiels haut de gamme, dans le 17e arrondissement de Paris et à Levallois-Perret. Barnes Asset Management est associé à l'opération.
Le communiqué est publié le 28 octobre : il rend donc publique une étape de financement déjà réalisée. Il ne faut pas confondre cette annonce avec l'ouverture, ce jour, d'une offre accessible à tous les épargnants.
Une opération réservée à une clientèle patrimoniale
Le véhicule a été conçu pour les clients de Swiss Life Banque Privée, avec une gestion immobilière assurée par Swiss Life Asset Managers France. Les partenaires indiquent également développer un second club deal hôtelier, composé de deux actifs, en cours de commercialisation.
Une éligibilité au remploi prévu par l'article 150-0 B ter du Code général des impôts est évoquée pour la première opération, sous conditions. Elle dépend notamment de la documentation réglementaire et de la situation de l'investisseur. Il ne s'agit donc pas d'un avantage fiscal automatique attaché à toute souscription.
Une collecte qui ne préjuge pas du rendement
Le chiffre de 32 millions d'euros correspond au tour de table annoncé. Il ne renseigne pas, à lui seul, sur les sommes qui reviendront finalement aux investisseurs. La valeur des actifs, les revenus tirés de leur exploitation et les conditions de sortie sont des dimensions différentes du montant collecté.
Ce type d'opération doit également être distingué des placements sans risque. La présence d'immeubles dans une stratégie d'investissement ne suffit pas à garantir le capital ou sa disponibilité. L'annonce témoigne du développement d'une offre immobilière privée ciblée ; elle ne permet pas de conclure à une amélioration générale du marché résidentiel ni à une rentabilité certaine pour les souscripteurs.
Source : Swiss Life Asset Managers France et Swiss Life Banque Privée, communiqué du 28 octobre 2026 sur leur premier club deal immobilier destiné à la clientèle privée.
