Faut-il acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?

Faut-il acheter dans le neuf ou dans l'ancien ? Cette question revient toujours en marge d'un investissement immobilier ou d'une accession à la propriété. Voici quelques idées présentant le pour et le contre dans chacune des options.

Les plus de l'achat dans l'ancien

Pour choisir s'il faut acheter neuf ou ancien, il est crucial de déterminer en avance les forces et les faiblesses d'un achat dans chacune de ses catégories, à commencer par l'immobilier ancien. Ce marché a l'avantage de proposer une grande diversité de biens localisés en centre-ville, le parc étant plus diversifié. L'achat dans l'ancien permet aussi à l'acquéreur de s'installer dans son nouveau logement dès le troisième mois suivant la conclusion du compromis de vente.

Le principal avantage de l'ancien réside néanmoins dans son tarif, qui est nettement moins élevé que le prix du neuf. L'acheteur a même le droit de demander une décote supplémentaire sur le prix de vente, lorsque des travaux d'aménagement sont encore nécessaires pour rendre le bien habitable.

En fonction des travaux prévus, des prêts réglementés comme le prêt éco-PTZ peuvent être contractés. Le seul véritable inconvénient de l'achat dans l'ancien concerne les charges courantes plus élevées, surtout si le bien ne respecte pas les normes d'isolations acoustiques et thermiques en vigueur.

Les avantages de l'immobilier neuf

Le problème des charges courantes importantes ne se pose pas avec l'immobilier neuf. Les biens de ce secteur respectent les normes en vigueur tant en matière de performances énergétiques que de sécurité des installations, prévues par la RT2012.

L'acheteur bénéficie en outre de garanties de parfait achèvement et de la garantie décennale de la part des artisans et du constructeur. Autre point positif, en dépit du coût élevé d'un logement neuf, ce dernier est éligible aux dispositifs de réduction d'impôt comme le dispositif Censi-Bouvard et la loi Duflot. Si l'acquéreur est primo-accédant, il a accès au dispositif PTZ+.

L'immobilier neuf pâtit néanmoins de certains inconvénients, dont le manque de programmes accessibles au budget des particuliers en ou près des centres-villes. Il incombe donc à l'acheteur de bien peser le pour et le contre pour chacun de ces marchés et de prendre la décision adéquate en fonction de son budget et de ses objectifs d'investissement.