Définition - Intérêts intercalaires

Les intérêts intercalaires sont les intérêts dus par un emprunteur sur les sommes déjà débloquées d'un crédit, avant le début du remboursement normal du prêt.

Ils interviennent surtout lorsque le capital est versé en plusieurs fois, comme dans un prêt finançant la construction d'un logement ou un achat sur plan. Pendant cette phase de déblocages progressifs, l'emprunteur ne rembourse pas encore le capital, mais il paie des intérêts calculés uniquement sur les fonds déjà mis à disposition.

Ces intérêts s'ajoutent au coût total du crédit. Une fois la totalité des fonds débloqués, le remboursement classique du prêt commence, avec des échéances comprenant capital et intérêts.

Exemple d'intérêts intercalaires

Un emprunteur finance la construction d'une maison avec un prêt de 200 000 €. La banque débloque 80 000 € en début de chantier. Avant le remboursement classique, l'emprunteur paie des intérêts intercalaires calculés uniquement sur ces 80 000 € déjà versés.

À retenir

• Intérêts dus sur les sommes débloquées avant le remboursement du prêt.
• Fréquents lors d'un déblocage progressif des fonds (construction, VEFA).
• Calculés uniquement sur le capital déjà mis à disposition.
• S'ajoutent au coût total du crédit.