Définition - Société d'Investissement Immobilier Cotée
Écrit par Arsalain EL KESSIR,
Une Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC) est une société foncière cotée en bourse qui investit dans un portefeuille de biens immobiliers et bénéficie d'un régime fiscal avantageux en contrepartie d'une obligation de distribution élevée de ses revenus aux actionnaires.
Créé en France en 2003, le statut SIIC est l'équivalent français des REITs (Real Estate Investment Trusts) anglo-saxons. La SIIC est exonérée d'impôt sur les sociétés sur ses revenus locatifs et plus-values immobilières, à condition de distribuer au moins 95 % de ses revenus locatifs, 70 % de ses plus-values de cession et 100 % des dividendes reçus de filiales SIIC. Elle investit principalement dans des actifs professionnels : bureaux, centres commerciaux, entrepôts logistiques ou résidences gérées.
Exemple de SIIC
Un investisseur achète des actions d'Unibail-Rodamco-Westfield, une grande SIIC française spécialisée dans les centres commerciaux. Il perçoit chaque année un dividende élevé, issu des loyers collectés sur le patrimoine immobilier, et bénéficie d'une liquidité immédiate grâce à la cotation en bourse du titre.
À retenir
- La SIIC est une foncière cotée bénéficiant d'une exonération fiscale sous conditions de distribution.
- Elle doit distribuer au moins 95 % de ses revenus locatifs à ses actionnaires.
- Elle est l'équivalent français des REITs anglo-saxons, créée en France en 2003.
- Elle investit principalement dans des actifs immobiliers professionnels cotés en bourse.
