Malgré un rythme d'inflation plus modéré, le logement demeure le premier poste de dépense des ménages français, représentant 28 % de leurs dépenses de consommation en 2025. Le rapport officiel du Compte du logement met en lumière une réalité à deux vitesses : d'un côté, une crise persistante dans le secteur de la construction neuve ; de l'autre, un redressement des transactions dans l'immobilier ancien favorisé par la stabilisation des taux d'intérêt.
L'analyse des comptes de la nation confirme la place prépondérante du secteur immobilier dans l'économie nationale, les dépenses globales liées au logement atteignant 620,7 milliards d'euros, soit l'équivalent de 21 % du produit intérieur brut (PIB).
Poids budgétaire accru et ralentissement de la hausse des charges
Les dépenses courantes, englobant les loyers, les charges collectives, les consommations énergétiques et l'entretien courant, ont progressé de 1,9 % sur un an. Bien que cette hausse soit nettement inférieure à celle enregistrée en 2024 (+ 4,6 %), elle continue de peser lourdement sur l'arbitrage financier des foyers.
Parallèlement, la dépense publique d'accompagnement a atteint 45,9 milliards d'euros en 2025, marquant une hausse de 5,5 % sur un an. Cette évolution s'explique par la progression des aides personnelles au logement (+ 1,3 %) et par la reprise des distributions liées au dispositif MaPrimeRénov'. Malgré cette dynamique, l'accroissement du parc national (38,5 millions de logements au total) tombe à + 0,6 %, traduisant le rythme de croissance le plus faible observé depuis quatre décennies.
Indicateurs clés du Compte du logement 2025
Les données chiffrées issues du rapport national mettent en évidence les trajectoires divergentes entre le neuf et l'ancien :
| Secteur / Indicateur | Évolution 2025 / Volume | Contexte / Analyse |
|---|---|---|
| Poids du logement dans la consommation | 28 % du budget des ménages | Dépense globale de 620,7 Md€ (21 % du PIB) |
| Investissement dans le logement neuf | - 12,9 % (- 4,4 % global) | Mises en chantier réduites à 269 700 unités (- 25 % vs pré-Covid) |
| Transactions dans l'immobilier ancien | + 19 % (Rebond) | Reprise après trois ans de baisse, soutenue par des taux à ~3 % |
| Prix des logements anciens | + 0,6 % | Modeste hausse succédant au repli de 4,1 % en 2024 |
| Aides publiques au logement | 45,9 Md€ (+ 5,5 %) | Tirées par la hausse des aides personnelles et MaPrimeRénov' |
Source : Rapport du Compte du logement 2025 (septembre 2026).
