Immobilier et CAF : l'indice de référence des loyers (IRL) progresse de 1,15 % au 2e trimestre 2026
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Une publication réglementaire très attendue par les locataires, les bailleurs et les allocataires. Paru au Journal officiel le 12 juillet 2026, le nouvel indice de référence des loyers (IRL) du deuxième trimestre s'établit désormais à 146,22. Cette progression de 1,15 % sur un an sert non seulement de cadre légal aux propriétaires pour la révision annuelle des loyers, mais elle enclenche également une revalorisation automatique des aides au logement (APL, ALF, ALS) dès l'automne prochain.
Propriétaires et locataires : comment s'applique la hausse de l'IRL ?
L'IRL sert de plafond légal pour la révision annuelle des loyers des baux d'habitation, qu'il s'agisse de locations vides ou meublées. Si le contrat de bail contient une clause de révision annuelle, le propriétaire bailleur est en droit d'ajuster le loyer de son locataire en appliquant la formule de calcul suivante :
Nouveau loyer = Loyer hors charges actuel × (Nouvel IRL du T2 / IRL du T2 de l'année précédente)
Avec une hausse limitée à 1,15 % sur un an, la progression reste modérée pour le budget des ménages, marquant une nette accalmie par rapport aux fortes vagues d'inflation des années précédentes.
APL, ALF, ALS : une revalorisation de 1,15 % au 1er octobre 2026
Le niveau de l'IRL du deuxième trimestre revêt une importance cruciale pour la politique sociale. C'est en effet cet indice précis qui sert de base légale pour ajuster le montant des aides personnelles au logement versées par l'État. Sauf décision contraire ou gel exceptionnel décidé par le gouvernement, les prestations suivantes vont automatiquement augmenter de 1,15 % au 1er octobre 2026 :
- L'APL (Aide personnalisée au logement) ;
- L'ALF (Allocation de logement familiale) ;
- L'ALS (Allocation de logement sociale).
Ce coup de pouce budgétaire concerne directement près de 10 millions d'allocataires en France.
Bien que la revalorisation de 1,15 % prenne effet juridiquement au 1er octobre 2026, elle ne sera pas visible sur votre compte bancaire lors du versement de la CAF (ou de la MSA) du lundi 5 octobre. Les caisses versent en effet les aides à terme échu, c'est-à-dire le mois suivant. Le paiement du 5 octobre correspondra donc aux droits du mois de septembre. C'est le jeudi 5 novembre 2026 que vous recevrez votre premier virement revalorisé au titre des droits d'octobre.
Tableau récapitulatif de l'évolution de l'IRL et des aides au logement (2026)
| Indicateur / Prestation | Valeur ou Taux 2026 | Évolution annuelle | Date d'application & Calendrier |
|---|---|---|---|
| Indice de Référence des Loyers (IRL T2) | 146,22 | + 1,15 % | Publié le 12 juillet. Applicable immédiatement pour la révision des baux éligibles. |
| Aides au logement (APL, ALF, ALS) | Revalorisation globale | + 1,15 % | Entrée en vigueur le 1er octobre 2026. Premier versement sur les comptes le 5 novembre 2026. |
En somme, la hausse modérée de l'IRL à 1,15 % témoigne d'une stabilisation progressive de l'inflation immobilière. Les allocataires de la CAF et de la MSA verront ce timide ajustement sur leur budget de fin d'année, tandis que les locataires du parc privé doivent s'attendre à une revalorisation équivalente de leur loyer si leur bailleur choisit d'appliquer la clause de révision.
