À l'occasion de la rentrée 2026, le site d'annonces de particulier à particulier PAP a publié son baromètre des prix au mètre carré dans la capitale. Avec un prix moyen de 8 089 €/m², le 19e arrondissement conserve sa position de secteur le plus accessible de Paris. À l'opposé, le 6e arrondissement franchit la barre des 14 000 €/m². Dans un contexte de taux stables, le marché parisien s'oriente vers une phase de stagnation, voire vers une baisse du volume de transactions d'ici la fin de l'année.
L'analyse comparative menée par PAP met en lumière des disparités de prix significatives entre le nord-est parisien et la rive gauche, influencées par la typologie du parc immobilier et le volume d'offres disponibles.
Top 5 des arrondissements parisiens les moins chers (Septembre 2026)
Le tableau ci-dessous recense les cinq arrondissements affichant les prix moyens au mètre carré les plus accessibles de la capitale :
| Rang / Arrondissement | Prix moyen ($/m² ou €/m²) | Spécificités du parc immobilier |
|---|---|---|
| 1. 19e arrondissement | 8 089 €/m² | Offre de logements nettement plus large que dans le reste de la capitale. |
| 2. 20e arrondissement | 8 351 €/m² | Présence importante de bâtis plus anciens. |
| 3. 13e arrondissement | 8 732 €/m² | Parc atypique comprenant de grands ensembles des années 1960 et 1970. |
| 4. 18e arrondissement | 8 852 €/m² | Secteur populaire maintenant un tarif sous la barre des 9 000 €/m². |
| 5. 12e arrondissement | 9 067 €/m² | Clôture le Top 5 des arrondissements les plus abordables. |
Top 5 des arrondissements parisiens les plus chers
À l'autre extrémité du spectre, les quartiers du centre et de la rive gauche enregistrent les valeurs foncières les plus élevées :
- 6e arrondissement : 14 258 €/m² (secteur le plus cher de la capitale) ;
- 7e arrondissement : 14 051 €/m² ;
- 4e arrondissement : 12 793 €/m² ;
- 8e arrondissement : 12 130 €/m² ;
- 1er arrondissement : 12 080 €/m².
Perspectives de marché pour la fin d'année 2026
Si les taux de crédit immobilier maintiennent leur niveau actuel, PAP n'anticipe pas de rebond d'ici la fin de l'année 2026. La tendance s'oriente vers une stabilisation générale des prix, accompagnée d'un possible recul du nombre de transactions sur le marché parisien.
Source : Étude et données PAP (Particulier à Particulier), septembre 2026.
