Immobilier de prestige : les acheteurs réinvestissent en France
Les résultats de la dernière vague de l'étude réalisée par le portail d'annonces immobilières haut de gamme Lux-Residence.com mettent en avant l'optimisme des acquéreurs fortunés, qui reviennent sur le marché de prestige. Pour eux, la France est de nouveau attractive.
Villa à vendre à Saint-Tropez sur le site Lux-Residences.com
L'embellie est décidément partout en immobilier, même dans le secteur haut-de-gamme. Alors que la dernière étude réalisée par Lux-Residence.com, en décembre dernier, mettait en évidence le pessimisme des acquéreurs fortunés, l'enquête de mai 2015 montre un total renversement de tendance.
En effet, selon l'enquête présentée jeudi 4 juin, 9 acquéreurs d'un bien immobilier de prestige sur 10 sont confiants quant à la concrétisation de leur projet dans les douze prochains mois (soit une progression de 5 points par rapport à l'an passé).
En six mois, le retour de la confiance en l'économie française est flagrant. Sur les 141 personnes interrogées*, la moitié s'attend à une stabilisation des prix sur le marché du luxe et pense que c'est le bon moment d'acheter. Par rapport à octobre dernier, la France est repassée de la 4e à la 3e position, au détriment des États-Unis, dans le classement des pays les plus attractifs.
Certains ont d'ailleurs déjà concrétisé leur projet : la part des sondés ayant récemment acquis un bien immobilier est plus importante en ce début d'année qu'en 2014, à 38 % (+ 18 points). "Ces achats à court terme montrent une réelle embellie, et la tendance s'intensifie en 2015", confirme Laurent Demeure, président et directeur général de Coldwell Banker France et Monaco.
Retour des expatriés, Anglais et Russes sur le marché
Ces acheteurs fortunés viennent de partout : la part des résidents en France augmente de 10 points par rapport à l'an dernier. Ils représentent la grande majorité des acquisitions de biens de luxe (74 %).
Les Français profitent aujourd'hui de l'accalmie des prix. Quant aux expatriés, ils reviennent acheter en France, soit pour préparer leur retraite, soit par opportunité
Laurent Demeure
Parmi les étrangers, ce sont surtout les Anglo-Saxons et les Russes qui font un retour en force. Avec la baisse de l'euro, leur gain en pouvoir d'achat est de l'ordre de 35 %, selon le président de Coldwell Banker.
Des biens haut de gamme pour un investissement locatif
Et ces derniers sont particulièrement friands d'investissement locatif. La fin du climat anxiogène, suscité par la loi Alur, y est pour beaucoup, selon Laurent Demeure : "Les investisseurs reviennent, ils reprennent confiance, c'est une véritable tendance de fond", affirme-t-il.
L'enquête de Lux-Residences.com le prouve : ils sont 23 % à vouloir acheter un bien haut-de-gamme en vue d'un investissement patrimonial ou locatif, contre 13 % l'an dernier.
Les Anglo-Saxons et les Italiens cherchent le plus souvent des biens autour de 50 m² près des Champs-Elysées ou dans le Marais. Le but étant de les louer sur Airbnb... même si la procédure n'est pas légale.
*Panel très restreint : les personnes interrogées font partie des 0,5 % de la population française concernée par ce type d'achat. 60 % des sondés ont un revenu annuel supérieur à 160.000 euros par an.
