Immobilier : les stations balnéaires résistent à la baisse nationale des prix
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Le littoral français confirme son statut de valeur refuge. Selon une récente étude publiée par SeLoger, les prix de l'immobilier dans les stations balnéaires ont progressé en moyenne de 0,9 % sur un an. Une dynamique positive qui tranche avec le repli de -0,4 % observé à l'échelle nationale. Toutefois, derrière cette moyenne encourageante pour les propriétaires se cachent d'immenses disparités de prix au mètre carré et de pouvoir d'achat d'une région à l'autre.
Un budget de 250 000 € : le grand écart des surfaces habitables
Pour un acquéreur disposant d'une enveloppe globale de 250 000 €, frais d'agence (5 %) et frais de notaire (7 %) inclus, la surface réelle accessible varie du simple au double selon la destination choisie.
Dans les stations balnéaires les plus abordables, ce budget permet d'acquérir un espace de vie confortable, souvent supérieur à 50 m² :
- Honfleur : 62 m² disponibles (prix moyen de 3 604 €/m²).
- Perros-Guirec : 59 m² accessibles.
- Royan & Sète : 56 m² éligibles.
- Propriano : 55 m² éligibles.
À l'inverse, sur la très prisée Côte d'Azur, la même enveloppe de 250 000 € fond à vue d'oeil. À Saint-Raphaël par exemple, le prix moyen s'établit à 5 218 €/m², limitant la surface maximale achetable à seulement 43 m².
De 1 790 € à plus de 18 000 €/m² : les extrêmes du littoral français
Si l'on observe les valeurs extrêmes du marché balnéaire français, l'écart grand écart des prix au mètre carré est vertigineux :
- Les stations les plus abordables : C'est la commune de Woignarue (dans la Manche) qui décroche le titre de la station la moins chère de France avec un prix moyen de 1 790 €/m². Elle devance Geffosses (1 919 €/m²) et Saint-Martin-de-Varreville (2 084 €/m²).
- Les sommets de l'immobilier de luxe : Sans surprise, la Côte d'Azur domine largement les tarifs les plus élevés. Saint-Jean-Cap-Ferrat trône en tête du classement national avec un tarif exceptionnel de 18 047 €/m². Elle est talonnée par Ramatuelle (16 135 €/m²) et la célèbre cité de Saint-Tropez (15 073 €/m²).
Les comportements d'achat redessinent la carte des prix littoraux. La Corse enregistre la plus forte progression annuelle du pays avec une hausse spectaculaire de +8,5 %, portée par un effet de rattrapage. À l'inverse, la Manche est le seul littoral français à s'inscrire en baisse sur un an avec un repli de -1,4 %. De son côté, la Bretagne confirme son insolente santé avec une hausse globale de 38,5 % de ses prix immobiliers depuis 2019.
Tableau comparatif des prix et surfaces accessibles pour un budget de 250 000 €
| Station balnéaire / Commune | Prix moyen constatée au m² | Surface accessible (Budget 250K€) | Situation géographique / Littoral |
|---|---|---|---|
| Honfleur | 3 604 € | 62 m² | Normandie (Calvados) |
| Perros-Guirec | N.D. | 59 m² | Bretagne (Côtes-d'Armor) |
| Royan | N.D. | 56 m² | Façade Atlantique (Charente-Maritime) |
| Sète | N.D. | 56 m² | Mer Méditerranée (Hérault) |
| Propriano | N.D. | 55 m² | Corse (Corse-du-Sud) |
| Saint-Raphaël | 5 218 € | 43 m² | Côte d'Azur (Var) |
En conclusion, l'immobilier côtier reste une valeur refuge extrêmement solide en 2026, déconnectée des tendances baissières de l'intérieur des terres. Pour réussir son investissement de bord de mer, SeLoger conseille vivement d'étudier les projets au cas par cas : si les prix de certaines stations marquent enfin le pas après la folie des années post-Covid, d'autres secteurs poursuivent sereinement leur ascension.
