Leasimo, le portage immobilier spécialement dédié aux seniors
La société spécialisée dans le portage immobilier, StayHome, vient de créer un nouveau montage destinée à sa clientèle âgée. Leasimo s'affiche comme une solution pour les seniors peinant à se voir octroyer un prêt par les banques.
Le Leasimo peut permettre de percevoir immédiatement une part de la valeur du bien au moins deux fois supérieure à celle obtenue dans le cadre d'un viager
Une récente étude menée conjointement par le Cercle des épargnants et Ipsos a dévoilé que trois quarts des Français sont anxieux concernant les perspectives financières de leur retraite. Dans un contexte où les retraités dénoncent de plus en plus leur situation austère, StayHome a décidé d'élargir son offre de portage immobilier en l'orientant vers cette tranche d'âge spécifique. Cette décision a été motivée par les difficultés que rencontrent les seniors pour financer certains projets à l'aide d'un crédit.
Une variante de la vente à réméré
Bien que la vente à réméré soit plus dédiée aux particuliers surendettés, le principe du Leasimo en est sensiblement proche. Ainsi, le particulier cède temporairement son logement pour 80% de sa valeur et en devient locataire. Le montage du Leasimo est décennal et peut donc donner lieu à tout moment à un rachat par l'ex-locataire sous dix ans, soit un délai deux fois plus important que dans le cadre d'une vente à réméré. Dans le cadre de ce rachat effectué pour une somme convenue lors de la signature du contrat initial, les frais d'agence et de notaire sont assumés par le racheteur.
L'avantage novateur du Leasimo consiste en réalité dans le faux statut de locataire qu'il confère à celui qui y a recours. En effet, ce dernier perçoit immédiatement 40% de la valeur du bien immobilier dont il fait cession à l'investisseur. Les 60% restant lui sont versés au cours des dix années suivantes, ce qui permet finalement de compenser le loyer dû.
Enfin, la particularité du Leasimo qui le rend attractif auprès des seniors réside dans son bénéfice aux héritiers du contractant en cas de décès. De plus, il s'agit d'un montage plus rentable que le traditionnel viager, accessible seulement à partir de 70 ans et qui donne droit à un versement immédiat de seulement 15 à 20% de la valeur du logement en question.
Selon le co-fondateur de StayHome, Patrick Drack, il y a une forte probabilité que les logements concernés soient immédiatement mis en vente après une éventuelle opération de rachat, ce qui participera donc à dynamiser le marché de l'immobilier.
>> Pour aller plus loin : Le Crédit Foncier lance un nouveau prêt viager hypothécaire pour financer les besoins des seniors
