La taxe foncière a augmenté de 93,4 % entre 2005 et 2025 selon le bilan publié le 15 octobre par l'UNPI. Pour la vingtième édition de son observatoire, l'organisation de propriétaires propose également un nouvel indicateur destiné à mieux comparer les communes.
Le nouvel Observatoire national des taxes foncières replace la facture des propriétaires dans une perspective de long terme. Publiée le 15 octobre, sa vingtième édition porte sur la période 2005-2025. L'UNPI y fait état d'une progression de 93,4 % en vingt ans, soit un montant proche d'un doublement sur la période étudiée.
Un bilan sur vingt ans, distinct de la hausse de 2026
Ce chiffre doit être lu avec sa période de référence. Il ne mesure ni une augmentation annuelle de 93,4 %, ni la hausse de l'avis reçu cette année par chaque propriétaire. Il synthétise l'évolution de la taxe sur deux décennies, selon les calculs de l'organisation.
Une moyenne de long terme ne décrit pas davantage la situation de chaque logement. Les propriétaires peuvent connaître des évolutions différentes selon la commune, les caractéristiques du bien et les changements intervenus au fil des années. Le bilan national fournit un point de comparaison, pas une prévision de la prochaine facture individuelle.
Un nouvel indicateur pour comparer les communes
L'UNPI introduit cette année un indicateur de taxe foncière moyenne. L'objectif annoncé est de compléter la comparaison des taux locaux, qui ne suffit pas à elle seule pour apprécier les niveaux d'imposition.
Le calcul de la taxe foncière dépend en effet de l'articulation entre une base et des taux. Comparer uniquement ces derniers peut donc donner une lecture incomplète de la charge fiscale.
L'observatoire met à disposition des résultats par commune et par département, ainsi que des tableaux consacrés aux grandes villes. Il présente séparément des données de 2026 pour les 200 villes les plus peuplées. Ces éléments ne doivent pas être confondus avec le bilan national sur vingt ans.
Une charge à intégrer au coût de détention du logement
Pour un propriétaire occupant, la taxe foncière s'ajoute aux autres dépenses liées au logement. Pour un bailleur, elle entre dans l'appréciation des charges de son investissement. Une progression durable peut ainsi peser sur l'équilibre du budget immobilier même lorsque le remboursement du prêt reste stable.
Cette publication apporte de nouveaux éléments au débat sur la fiscalité locale. Ses conclusions doivent être attribuées à l'UNPI, organisation représentant les propriétaires immobiliers. Elles ne constituent pas l'annonce d'une nouvelle hausse fiscale décidée par les pouvoirs publics.
Source : UNPI, 20e édition de l'Observatoire national des taxes foncières, période 2005-2025 et données 2026 pour 200 grandes villes, 15 octobre 2026.
