Logements étudiants : Que Choisir Ensemble alerte sur des loyers hors-la-loi et des logements indécents
Écrit par Ouafâa MACHRI
À quelques semaines de la rentrée universitaire, la recherche de logement tourne au parcours du combattant pour les étudiants. Une étude publiée en juillet 2026 par l'association Que Choisir Ensemble (ex-UFC-Que Choisir) dresse un bilan alarmant du marché locatif privé dans les grandes agglomérations. Entre non-respect quasi généralisé de l'encadrement des loyers, annonces non conformes et pénurie de places CROUS, les étudiants sont contraints de supporter des coûts exorbitants pour des logements parfois insalubres.
Un non-respect massif de l'encadrement des loyers en zone tendue
L'enquête menée dans onze agglomérations soumises à l'encadrement des loyers (notamment Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Grenoble et Montpellier) dévoile des chiffres saisissants :
- Un plafond quasi systématiquement crevé : 95 % des annonces de studios de 15 m² dépassent la limite légale autorisée.
- Un surcoût mensuel pesant : Le dépassement moyen s'élève à 234 euros par mois, pouvant atteindre jusqu'à 382 euros à Paris.
- Des annonces truffées d'irrégularités : 73 % des annonces analysées présentent au moins une infraction légale (DPE manquant, absence d'informations obligatoires, etc.).
Faute d'offres suffisantes, de nombreux étudiants doivent accepter des critères de décence dégradés. Alors que 13,8 % des logements privés sont classés passoires énergétiques, une étude de l'Observatoire de la vie étudiante (OVE) indique que 19 % des étudiants du parc privé subissent des conditions d'insalubrité dans leur logement.
Une pénurie structurelle qui compromet le parcours universitaire
Le manque de places dans le secteur public accentue la pression sur le secteur privé, provoquant des renoncements aux études :
- Gouffre capacitaire au CROUS : En Île-de-France, pour plus de 800 000 étudiants, seules 23 000 places CROUS sont disponibles. Moins de 3 % des étudiants franciliens ont ainsi accès à ces logements abordables.
- Conséquences sur la scolarité : Les difficultés à se loger deviennent un frein direct à l'enseignement supérieur. Selon des données d'OpinionWay, 17 % des 18-24 ans ont déjà abandonné ou renoncé à un cursus universitaire faute de solution d'hébergement.
Synthèse : La crise du logement étudiant en chiffres clés (Étude 2026)
| Indicateur / Problématique | Chiffre clé | Impacts & Contextes |
|---|---|---|
| Dépassement d'encadrement (studios 15m²) | 95 % des annonces | Surcoût moyen de 234 €/mois (+ 382 € à Paris) |
| Annonces avec au moins une non-conformité | 73 % des annonces | Absence de DPE ou de mentions légales obligatoires |
| Insalubrité perçue par les étudiants | 19 % des étudiants logés | Source OVE / 13,8 % de passoires thermiques |
| Couverture CROUS en Île-de-France | < 3 % des étudiants | 23 000 places pour 800 000 étudiants |
| Renoncement aux études (18-24 ans) | 17 % | Abandon causé par l'incapacité à se loger |
Source : Étude Que Choisir Ensemble (juillet 2026), avec les données de l'OVE, du Sénat et d'OpinionWay.
