Après une phase de stabilisation en début d'année, le marché de l'immobilier ancien bascule de nouveau dans le rouge au deuxième trimestre 2026. Selon le dernier baromètre de référence Notaires-Insee, les prix ont enregistré un recul de 0,8 % sur un an. Ce ralentissement s'explique par la combinaison de facteurs géopolitiques mondiaux - qui tirent les taux d'intérêt vers le haut à près de 4 % - et de l'attentisme des ménages à l'approche de l'élection présidentielle française.
L'embellie constatée en 2025 (+1,1 % sur l'année) et la stabilité observée au premier trimestre 2026 n'auront été que temporaires. Au deuxième trimestre 2026, l'indice de référence Notaires-Insee confirme un léger repli de 0,8 % des prix de l'immobilier ancien sur un an. Dans le même temps, le volume annuel des transactions montre des signes de stagnation, s'établissant à 958 000 ventes conclues entre juillet 2025 et juin 2026.
Évolution des prix par typologie de bien et zone géographique
Le marché immobilier actuel se caractérise par une nette divergence entre le segment collectif (appartements) et le segment individuel (maisons), fortement pénalisé par les exigences d'efficience énergétique :
| Segment / Zone géographique | Évolution des prix sur 1 an (T2 2026) | Prix moyens & Facteurs clés |
|---|---|---|
| Appartements (France entière) | -0,1 % | Quasi-stabilité globale des valeurs. |
| Maisons (France entière) | -1,3 % | Poids important des coûts de rénovation énergétique (impact DPE). |
| Île-de-France (Global) | -0,3 % | Reprise lente, marché dépendant de la confiance des ménages. |
| Île-de-France (Appartements vs Maisons) | +0,3 % (Appart.) / -1,5 % (Maisons) | Prix moyen : 6 130 €/m² (Paris : 9 560 €/m²). |
| Provinces (Régions hors IDF) | -1,0 % | Baisse plus soutenue sur le marché des maisons individuelles. |
Le cocktail d'incertitudes : flambée pétrolière, taux d'intérêt et climat politique
Deux éléments majeurs pèsent sur le pouvoir d'achat immobilier des acquéreurs et bloquent la dynamique d'achat :
- Le regain d'inflation et la hausse des taux de crédit : La résurgence du conflit au Moyen-Orient et la hausse consécutive des prix de l'énergie ont alimenté l'inflation, poussant les conditions de financement vers le haut. En juin, le taux moyen hors assurance s'est établi à 3,27 % (retrouvant son niveau de début 2025), tandis que le taux effectif global (TAEG) atteignait 3,97 % sur 20 ans et plus au deuxième trimestre.
- L'attentisme lié à la campagne présidentielle : Selon les notaires du Grand Paris et la FNAIM, le contexte politique national constitue le principal frein actuel. Les effets d'annonce des candidats à l'élection présidentielle incitent les ménages à différer leurs projets dans l'attente de clarifications fiscales et réglementaires.
Face à ce climat d'incertitude économique et politique, les professionnels du secteur anticipent un marché qui restera prudent et volatil au cours des prochains mois.
Source : Indice Notaires-Insee, Chambre des Notaires du Grand Paris, Banque de France, FNAIM (septembre 2026).
