Paris : flambée des mises en vente de luxe, achats en attente
Le segment haut de gamme de l'immobilier parisien connaît un regain d'activité côté vendeurs, dopé par l'inquiétude fiscale chez les plus aisés. Mais du côté des acheteurs, la prudence règne, retardant de nombreuses transactions dans le secteur du luxe.
Un afflux de biens de prestige à vendre sous l'effet de la pression fiscale
Selon plusieurs acteurs du marché, l'annonce de nouvelles mesures fiscales - telles que l'impôt sur la fortune improductive (IFI) ou une fiscalité renforcée sur les holdings - incite des propriétaires fortunés à liquider leurs actifs. Ce phénomène alimente une augmentation notable du nombre d'appartements de prestige mis en vente à Paris.
Malgré une période début 2025 marquée par un regain d'intérêt pour la pierre porté par des taux d'emprunt plus bas et des prix ayant reculé d'environ 10 % dans certains segments ce contexte a changé. Depuis l'automne, les acquéreurs hésitent, redoutant des incertitudes sur la fiscalité future et les charges associées. Cette hésitation entre en résonance avec le sentiment d'un marché « moins fluide », comme l'a récemment estimé le président d'un réseau immobilier de luxe.
Un marché du luxe en mutation : tensions entre vendeurs et acheteurs
Il y a encore quelques mois, le haut de gamme semblait reparti pour un nouveau cycle : baisse des taux, retour d'investisseurs internationaux, et ajustement des prix rendaient le marché attrayant. Par exemple, certaines agences ont signalé un net redémarrage des ventes dès le premier trimestre 2025, avec des volumes en hausse.
Cependant, l'atmosphère s'est refroidie depuis. Les acquéreurs, incertains de l'évolution fiscale et économique, retardent souvent leurs décisions d'achat. Résultat : des biens restent longtemps sur le marché, et certains vendeurs pressés par le calendrier fiscal ou patrimonial ferment des transactions plus rapidement, parfois avec des décotes.
Quand incertitude fiscale rime avec opportunité pour les acheteurs prudents
Pour les acheteurs capables de patienter, la situation peut représenter une opportunité. La multiplication des ventes crée une offre plus large, ce qui peut favoriser la négociation, tant sur le prix que sur les délais ou les conditions de vente. Dans un segment où la valeur d'un bien d'exception peut dépasser les seuils classiques du luxe, cela peut permettre de déceler des biens sous-estimés comparativement au marché.
Cependant, la prudence reste de mise : entre risques fiscaux, fluctuations des taux et incertitudes sur le retour des acheteurs étrangers, le secteur du luxe semble désormais dans une phase de transition, moins prévisible qu'auparavant.
