Crise de la construction : le plan massif à 100 milliards d'euros de la Banque des territoires
Écrit par Arsalain EL KESSIR
Face à un marché du neuf durablement déprimé par la hausse des taux immobiliers et les tensions géopolitiques mondiales, le principal bailleur du secteur public tape du poing sur la table. La Banque des territoires a dévoilé un plan de financement exceptionnel de 100 milliards d'euros d'ici 2030. Cette enveloppe colossale vise à soutenir la création de 650 000 logements abordables et à redynamiser l'ensemble de la chaîne immobilière française.
Un objectif de 650 000 habitations pour pallier la paralysie du neuf
Le directeur de la Banque des territoires, Antoine Saintoyant, anticipe un secteur de la construction résidentielle en souffrance pour les années à venir. Pour compenser le désengagement des promoteurs privés, l'institution publique s'engage sur la livraison de 650 000 nouveaux logements d'ici la fin de la décennie. L'ingénierie financière de ce plan reposera à 90 % sur des prêts à long terme et à 10 % sur des investissements en fonds propres.
La ventilation de ces futures habitations répond à une segmentation précise des besoins locatifs et patrimoniaux :
- 500 000 logements sociaux : Le coeur historique de la mission de l'organisme pour soutenir les ménages à faibles revenus.
- 90 000 logements intermédiaires : Des habitations dotées de loyers plafonnés en deçà des prix du marché libre pour la classe moyenne.
- 45 000 logements en Bail Réel Solidaire (BRS) : Un mécanisme d'accession sociale à la propriété permettant de dissocier le coût du foncier de celui du bâti.
Une montée en charge après un exercice 2025 dynamique
Cette programmation pluriannuelle s'inscrit dans la continuité des actions menées lors de l'exercice précédent. En 2025, la Banque des territoires avait injecté 22,9 milliards d'euros dans l'économie réelle sous forme de prêts bonifiés aux collectivités et aux offices HLM, initiant ainsi le chantier de 122 000 logements.
| Segment prioritaire | Objectif Horizon 2030 | État d'avancement (2026) |
|---|---|---|
| Logements abordables (Global) | 650 000 unités | Lancement du plan de 100 Mds € |
| Logements étudiants | 75 000 unités | 27 000 financés (36 % de l'objectif) |
| Budget dédié aux étudiants | 5 milliards € | Déploiement accéléré en un an |
Le volet dédié à la jeunesse affiche une progression particulièrement rapide. Sur l'enveloppe de 5 milliards d'euros sanctuarisée pour créer 75 000 logements étudiants, Antoine Saintoyant a confirmé que 27 000 solutions d'hébergement avaient déjà été validées et financées, représentant plus d'un tiers des objectifs initiaux en seulement douze mois.
Rénovation urbaine et recyclage de l'immobilier tertiaire
Au-delà de la construction neuve, la Banque des territoires déploie des outils financiers pour traiter le parc immobilier existant, avec un accent territorial fort mis sur la région Île-de-France. Les capitaux seront fléchés vers trois axes de régénération urbaine :
- La transition environnementale : L'accélération des chantiers de rénovation thermique globale pour éradiquer les passoires énergétiques.
- Le traitement du parc dégradé : Le soutien financier et juridique aux copropriétés en situation de fragilité financière ou technique.
- Le recyclage urbain : La reconversion de surfaces de bureaux obsolètes en complexes résidentiels, une alternative écologique et rapide pour densifier les zones tendues sans artificialiser de nouveaux sols.
