Immobilier : l'attractivité retrouvée des villes moyennes

Mickaël Touré • 21 Septembre 2020 • 15:53

Le premier baromètre de l'immobilier des villes moyennes dévoilé par les Notaires de France permet de mettre en lumière des villes pas forcément envisagées par les acquéreurs.

Immobilier : l'attractivité retrouvée des villes moyennes

Vous êtes frileux face aux prix exorbitants de la capitale ? Ou vous préférez peut-être le calme d'une ville de province ? Cela tombe bien, vous êtes peut-être plus proche de trouver votre bonheur que vous ne l'imaginiez.

Les notaires de France viennent de dévoiler le premier baromètre de l'immobilier des villes moyennes. Il s'intéresse à 222 communes généralement moins prisées par les futurs acheteurs, mais dans lesquelles il est possible de réaliser de très bonnes affaires.

La chasse aux bonnes affaires

L'avantage de ces villes est que, bien souvent, elles proposent des prix défiants toute concurrence. Des villes comme Sedan, Vierzon, Montluçon ou Autun proposent ainsi des appartements avec un prix médian pour un appartement ancien qui ne dépasse pas 700€/m². Pour rappel, le prix du m² à Paris est en moyenne de 10 000 €. Des chiffres difficilement comparables.

 A travers le baromètre, on constate un marché immobilier dans les villes moyennes beaucoup plus accessible que celui des grandes villes. Aussi bien au niveau des surfaces proposées qu'au niveau de la qualité des logements.  Il apparaît également que le prix médian au m² des appartements anciens dans les 222 villes du programme, au même titre que le prix médian des maisons, augmente moins vite que sur le marché national.

La prudence reste néanmoins de mise

Sur le papier, l'investissement peut donc s'avérer particulièrement rentable. Il s'agit toutefois de nuancer quelque peu ces propos. Notamment, lorsque l'on souhaite se lancer dans l'investissement locatif.

En effet, la vacance est très présente dans les villes moyennes. Ainsi, même si les perspectives de rentabilité peuvent s'avérer très intéressantes en raison des prix d'achat très bas, il peut parfois être difficile de parvenir à louer son bien. Dans cette optique, il faudra être particulièrement attentif à l'environnement immobilier local avant de se lancer dans l'acquisition d'un bien dans une ville moyenne.

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