La Fédération des promoteurs immobiliers a recensé 15 102 réservations de logements neufs au troisième trimestre, en baisse de 24,4 % sur un an. Les promoteurs ont aussi lancé moins de logements à la vente.
Le marché du logement neuf s'est de nouveau contracté entre juillet et septembre 2026. Selon le bilan publié le 12 novembre par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), 15 102 logements ont été réservés au troisième trimestre sur le périmètre de son observatoire, soit 24,4 % de moins qu'un an plus tôt. Le recul touche les ménages comme les acheteurs professionnels, avec des écarts marqués selon les segments.
Les ventes aux bailleurs enregistrent la plus forte baisse
Les réservations de ménages qui comptent habiter le logement reculent de 16,7 % sur un an. Les ventes aux investisseurs particuliers baissent de 3,7 %. D'après la FPI, ce dernier segment avait progressé au premier semestre avant de se retourner au troisième trimestre.
Les ventes en bloc, qui concernent notamment les achats de plusieurs logements par les bailleurs sociaux et les acteurs du logement intermédiaire, chutent de 39,6 %. Le poids de ce segment explique une partie de l'écart entre le recul des ventes aux particuliers et celui des réservations totales.
Le bilan du deuxième trimestre faisait déjà état d'un recul marqué des ventes de logements neufs. Le nouveau relevé étend le constat à la période estivale. L'observatoire de la FPI suit la commercialisation de logements collectifs et de maisons individuelles groupées sur les territoires couverts par ses observatoires locaux.
Les promoteurs mettent moins de logements sur le marché
Les mises en vente tombent à 9 140 logements, en baisse de 32,1 % sur un an. La fédération indique qu'il s'agit du plus bas niveau trimestriel enregistré par son observatoire. Elle constate aussi davantage de retraits de la commercialisation et un recul des autorisations de logements collectifs, un indicateur situé plus en amont des projets.
Les réservations mesurent les engagements d'acheteurs pendant le trimestre. Les mises en vente mesurent l'arrivée de nouveaux logements dans l'offre commerciale. Leur baisse simultanée laisse une question pour les prochains trimestres : combien de nouveaux programmes viendront renouveler le choix disponible pour les acheteurs ? Le bilan de la FPI ne permet pas de prévoir l'évolution des prix de chaque programme.
Source : Fédération des promoteurs immobiliers, Observatoire du logement neuf, résultats du troisième trimestre 2026 publiés le 12 novembre.
