Immobilier : un rendement stable pour les SCPI en 2020

Mickaël Touré • 11 Mars 2021 • 14:38

Malgré l'impact de la crise, le rendement des SCPI est resté stable en 2020. Pour autant, certains de ces investissements ont été plus pénalisés par les conséquences de la crise.

Immobilier : un rendement stable pour les SCPI en 2020

En matière d'investissement immobilier, les SCPI restent un produit particulièrement apprécié par les Français. Depuis la crise, les investisseurs ont toutefois pu s'inquiéter de voir leurs rendements baisser, notamment en ce qui concerne les SCPI de bureaux, puisque la majorité des entreprises ont dû démocratiser le télétravail.

Dans ce contexte inédit, la pierre-papier semble néanmoins avoir su résister puisque, d'après les chiffres de MeilleureSCPI, le rendement 2020 est plutôt stable, à 4,20 %. Un (faible) repli qui s'explique notamment par des impayés de loyers. Néanmoins, tous ces placements ne sont pas logés à la même enseigne.

L'immobilier commercial voit ses rendements baisser

Dans le détail, il est évident que la fermeture des commerces pendant les confinements a eu une incidence sur les rendements.

Ainsi, les SCPI de bureaux et commerces spécialisés ou diversifiées sur un secteur d'activité (santé, logistique etc...), ont connu un repli en 2020. Par exemple, on observe un repli de 0,13 % pour la pierre-papier de bureaux, de 0,21 point pour les SCPI diversifiées et de 0,18 point pour les fonds spécialisés.

Toutefois, c'est bien les SCPI investies sur l'immobilier commercial qui ont connu le repli le plus important avec une baisse de 0,57 point. Le prix des parts des SCPI commerciales s'est ainsi replié de 0,38 % en 2020 alors que sur l'ensemble des SCPI,  la valeur des parts a été revalorisée de 1,08 % en moyenne en 2020.

Des Français plus frileux pour investir

Alors qu'ils ont énormément épargné l'an dernier, la crise a également eu un impact sur les velléités d'investissements des Français. Avec une visibilité moindre sur la suite des évènements, ils se sont logiquement montré plus frileux au moment d'investir sur la SCPI.

Cela s'est traduit par une baisse des rendements des SCPI passant de 8,5 milliards d'euros en 2019, à 6 milliards l'an passé. Des chiffres néanmoins pas si alarmant lorsque l'on sait que 2019 fut une année particulièrement faste pour les SCPI. La collecte s'établissait, par exemple, à 5 milliards en 2018.

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