Lors de sa conférence de presse du mercredi 9 septembre 2026, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), représentée par son président Pascal Boulanger et son délégué général Didier Bellier-Ganière, a dressé un bilan particulièrement sombre du secteur au deuxième trimestre. Qualifiée de « pire trimestre jamais enregistré », la période est marquée par une chute brutale des ventes de logements neufs, l'accumulation de stocks d'invendus et des débuts très modestes pour le nouveau statut du bailleur privé (dispositif Jeanbrun).
L'immobilier neuf s'enfonce dans une crise historique. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), tous les indicateurs d'activité sont au rouge sur l'ensemble du territoire national. La défaillance de la commande institutionnelle et l'attentisme des ménages, conjugués aux règles d'octroi de crédit, figent les programmes et entraînent un allongement critique des délais de commercialisation.
Chiffres clés de la FPI : réservations, stocks et délais d'écoulement
Le tableau ci-dessous récapitule les principaux indicateurs d'activité du marché de la promotion immobilière au deuxième trimestre 2026 :
| Indicateur de marché | Niveau au T2 2026 | Évolution / Comparaison sectorielle |
|---|---|---|
| Réservations totales de logements neufs | 19 356 logements | -23,6 % par rapport au T2 2025 (25 333) ; sous la moyenne 2020-2026 (28 829). |
| Ventes aux propriétaires occupants | 9 267 logements | Recul de 17,9 % sur un an. |
| Ventes aux investisseurs particuliers | 3 427 logements | Progression de 13,4 % au T2 (+19,4 % sur le semestre, soit 6 573 unités). |
| Délai d'écoulement moyen national | 21,4 mois | Niveau cible des promoteurs : 10 à 12 mois. Pic à Grenoble (50 mois). |
| Part des logements retirés | 14 % | Baisse liée au faible volume de nouveaux programmes (norme usuelle : 3 à 5 %). |
Dispositif Jeanbrun : un démarrage bien en deçà des attentes
Créé en début d'année pour remplacer les anciens mécanismes d'incitation fiscale et créer un véritable statut du bailleur privé, le dispositif Jeanbrun n'a pas produit l'effet de relance escompté six mois après son lancement :
- Un écart important avec les objectifs : Alors que les professionnels ciblaient 4 000 réservations mensuelles via ce statut, les remontées du terrain n'en comptabilisent que 100 à 200 par mois, soit environ 5 % de l'objectif initial.
- Un poids encore marginal : Sur l'ensemble des réservations réalisées par des investisseurs en 2026 (environ 3 400 par mois), seule une transaction sur dix utilise le nouveau cadre Jeanbrun.
Cette faiblesse est attribuée à un climat macroéconomique défavorable, marqué par un produit intérieur brut (PIB) au point mort au deuxième trimestre et une résurgence de l'inflation à 2,4 % en août 2026.
Revendications de la FPI et opportunités d'achat
Afin d'éviter l'enlisement du secteur à l'approche de la loi de finances 2027 et dans la perspective de l'élection présidentielle de 2027, la FPI plaide pour plusieurs réformes d'urgence :
- Ajustement du dispositif Jeanbrun : Intégration des maisons individuelles et augmentation du plafond d'imputation du déficit foncier.
- Révision de la fiscalité immobilière : Allègement des prélèvements jugés pénalisants, notamment au niveau de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).
- Assouplissement des critères d'octroi de crédit : Ajustement des contraintes du Haut Conseil de sécurité financière (HCSF) pour permettre aux banques de prêter plus largement.
Malgré la gravité du constat pour la profession, ce blocage des ventes offre un contexte d'achat favorable aux ménages disposant d'un financement consolidé : la stabilité des taux, la fixité des prix du neuf et l'accumulation des stocks d'invendus dans les métropoles offrent un pouvoir de négociation inédit auprès des promoteurs.
Source : Conférence de presse trimestrielle de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), 9 septembre 2026.
