Marché immobilier à Bordeaux : nette divergence de trajectoire entre appartements et maisons en juin 2026
Écrit par Arsalain EL KESSIR
La métropole girondine avance à double vitesse à l'entame de la période estivale. Selon les derniers indicateurs de marché publiés par SeLoger et MeilleursAgents pour le mois de juin 2026, le secteur résidentiel bordelais est marqué par un clivage structurel. Tandis que le segment des appartements subit un mouvement de correction technique à l'achat et se fige à la location, l'immobilier individuel confirme sa solidité opérationnelle, porté par l'arbitrage constant des ménages en faveur des maisons.
Marché d'achat : correction sur le collectif, prime aux maisons
Les transactions immobilières à Bordeaux mettent en évidence un net refroidissement sur le segment de l'ancien collectif. Le prix moyen au mètre carré des appartements a reculé de 1,3 % en un mois, glissant de 4 371 € en mai pour s'établir à 4 314 € au 1er juin 2026. Cette baisse marque une pause significative pour les investisseurs et les acquéreurs de petites surfaces.
Le compartiment des maisons individuelles affiche une dynamique rigoureusement inverse. Soutenu par un flux de demande continue pour des biens dotés d'extérieurs et de surfaces adaptées aux familles, le prix moyen au mètre carré des maisons progresse de 0,55 % pour s'établir à 4 943 € en juin (contre 4 916 € le mois précédent), élargissant l'écart de valorisation avec le collectif.
Marché locatif : une stabilité globale malgré un léger ajustement
L'observation des baux conclus en juin 2026 témoigne d'un marché locatif mature qui parvient à trouver son point d'équilibre, contrastant avec les fortes tensions constatées dans d'autres grandes agglomérations :
- Appartements : Le loyer de référence se fige dans une parfaite stabilité à 17,10 € du mètre carré, ne traduisant aucune variation d'un mois sur l'autre et validant la parfaite adéquation entre le volume de biens disponibles et les budgets des candidats locataires.
- Maisons : Le segment locatif individuel enregistre de son côté une baisse marginale de 0,63 %, le loyer moyen se rétractant de 15,90 € à 15,80 € par mètre carré. Cet ajustement saisonnier s'explique par un léger gonflement de l'offre de maisons de ville disponibles avant l'été.
| Segment de marché (Bordeaux - Juin 2026) | Indicateur Mai 2026 | Indicateur Juin 2026 | Évolution mensuelle (%) |
|---|---|---|---|
| Achat : Appartements (Prix au m²) | 4 371 € | 4 314 € | - 1,30 % |
| Achat : Maisons (Prix au m²) | 4 916 € | 4 943 € | + 0,55 % |
| Location : Appartements (Loyer au m²) | 17,10 € | 17,10 € | 0,00 % |
| Location : Maisons (Loyer au m²) | 15,90 € | 15,80 € | - 0,63 % |
