Marché immobilier à Marseille : poussée estivale des prix d'achat et rendements locatifs attractifs
Écrit par Arsalain EL KESSIR
La cité phocéenne confirme sa forte attractivité à l'entame de l'été. Selon les données de SeLoger et MeilleursAgents pour le mois de juin 2026, le marché résidentiel marseillais affiche une accélération marquée des prix à l'acquisition, portée par une forte demande de biens avec extérieurs et sur le littoral. Malgré la hausse globale des taux de crédit, la fluidité des transactions se maintient et offre aux investisseurs des perspectives de rendement brut particulièrement compétitives.
Marché d'achat : hausse spectaculaire des maisons et tension sur les appartements
Les transactions immobilières marseillaises enregistrent une revalorisation générale. Les maisons individuelles affichent la progression la plus nette avec un bond de 7,05 % en un mois, le prix moyen au mètre carré grimpant de 4 654 € en mai à 4 982 € en juin. Cette envolée traduit l'engouement persistant pour l'habitat individuel.
Le segment collectif progresse lui aussi de 3,14 %, s'établissant à 3 644 €/m² en juin. Les professionnels du secteur constatent des disparités géographiques fortes :
- Les secteurs familiaux recherchés : Le 12ème (4 433 €/m²) et le 9ème arrondissement (4 097 €/m²) sont sous tension en raison de la rareté des biens disposant d'un espace extérieur.
- Les sommets du littoral : Les quartiers ultra-prisés affichent des valeurs élevées, le 7ème arrondissement culminant à 6 198 €/m² et le 8ème à 5 348 €/m².
Le délai de vente médian s'établit à 81 jours sur l'ensemble de la commune, ce qui atteste d'un marché fluide où la demande parvient à absorber l'offre disponible.
Marché locatif : stabilité du collectif et rendement brut performant
Le compartiment de la location montre une plus grande modération tarifaire, ce qui s'avère rassurant pour le budget des locataires locaux. Les loyers des appartements restent parfaitement stables à 16,50 € du mètre carré, reflétant un équilibre global entre l'offre et la demande.
À l'inverse, le marché locatif des maisons – structurellement plus étroit – subit une légère revalorisation de 0,59 %, passant à 17,10 €/m² en juin. Cette maîtrise des loyers face à la hausse des prix d'achat dessine d'excellentes opportunités patrimoniales.
Marseille surclasse Paris et Lyon avec un rendement brut moyen de 5,2 %. Cette performance financière est tirée par les secteurs en pleine mutation urbaine comme le 2ème arrondissement (3 816 €/m² à l'achat) ou le 3ème arrondissement, où le rendement brut peut culminer jusqu'à 7 % sur certaines typologies de biens.
| Segment de marché (Marseille - Juin 2026) | Prix Moyen Mai 2026 | Prix Moyen Juin 2026 | Évolution mensuelle (%) |
|---|---|---|---|
| Achat : Maisons (Prix au m²) | 4 654 € | 4 982 € | + 7,05 % |
| Achat : Appartements (Prix au m²) | 3 533 € | 3 644 € | + 3,14 % |
| Location : Maisons (Loyer au m²) | 17,00 € | 17,10 € | + 0,59 % |
| Location : Appartements (Loyer au m²) | 16,50 € | 16,50 € | 0,00 % |
